📌 마천3구역 재개발 집중분석 – GS건설 시공, 대단지 아파트로 탈바꿈!
서울 송파구 마천동 283번지 일대에 위치한 마천3구역은 거여·마천뉴타운의 핵심 구역 중 하나로, 지하 5층~지상 25층, 총 25개동, 2,364세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 진행 중입니다.
특히 GS건설이 시공사로 선정되며 사업에 속도가 붙고 있습니다.
이 글에서는 마천3구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다.
📍 마천3구역 기본 개요
- 🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 283번지 일대
- 🏘️ 면적: 약 134,930㎡
- 🏗️ 예정 세대수: 총 2,364세대
- 🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 5분 거리
- 🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정
🧭 위치 지도 참고
출처: 머니투데이 부동산 섹션
마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 + 투자자 모두에게 매력적이며, 성내천 복원 계획과 연계된 수변 특화 주거단지로의 개발이 기대됩니다.
🚧 마천3구역 재개발, 어디까지 왔나?
2025년 4월 기준, 마천3구역은 다음과 같은 재개발 사업 절차를 밟고 있습니다.
특히 GS건설이 시공사로 선정되며 설계안이 구체화되고 있고, 서울시 건축심의도 통과된 상태입니다.
| 절차 | 진행상황 | 비고 |
|---|---|---|
| 정비구역 지정 | ✅ 완료 | 초기 단계 완료 |
| 조합설립 인가 | ✅ 완료 | 조합 설립 후 사업 본격화 |
| 시공사 선정 | ✅ GS건설 확정 | 2022년 선정 |
| 건축심의 | ✅ 통과 | 2023년 말 기준 |
| 이주/철거 | ⏳ 준비 중 | 2025년~2026년 예정 |
🏗️ 시공사: GS건설
마천3구역의 시공사는 GS건설로, 브랜드 아파트 자이(Xi) 시리즈가 적용될 가능성이 큽니다.
총 25개 동, 2,364세대의 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정이며, 수변공원과의 연계 개발도 함께 고려되고 있습니다.
출처: 파이낸셜뉴스 / 조합 설계안 조감도
💰 마천3구역 실거래가 및 입주권 시세
국토부 실거래가에 따르면 2023~2024년 기준 마천3구역 내 다세대/다가구 매물은 다음과 같은 흐름을 보이고 있습니다.
- 🏠 30㎡ 내외 다세대: 3.2억~3.8억 실거래
- 🏠 입주권 추정 매물: 4.5억~5.2억 호가
- 💬 이주 전 매수 시 입주권 전환 요건 반드시 확인 필요
👉 참고 링크: [국토교통부 실거래가 공개시스템]
→ 검색어: “마천동” + 매매유형 “다세대/연립”으로 조회
출처: 부동산 정보 플랫폼 이미지 예시
📈 마천3구역 투자 포인트 요약
- ✅ GS건설 시공 확정 + 건축심의 통과 = 사업 안정성 ↑
- ✅ 총 2,364세대 대단지 = 브랜드 프리미엄 기대
- ✅ 수변공원 특화 가능성 = 입지 경쟁력 강화
- ⚠️ 입주권 조건 체크 필수 = 실거주 요건 등 주의
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💬 마무리 한마디
마천3구역은 대단지 + GS건설 + 수변 특화라는 3가지 강점을 지닌 구역입니다.
다만, 입주권 조건 및 이주 일정 확인은 반드시 선행되어야 하며, 중장기 보유 관점이 필요합니다.
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다음 편은 “마천2구역 집중 분석”으로 이어집니다 😊