🏠 부동산 & 내 집 마련 스토리/🏘️집관련! 용어 및 꿀정보!
📍 마천5구역 재개발, 지금 투자해도 될까? (2025년 최신현황)
sweetlog
2025. 4. 20. 16:17
서울 송파구 마천동. 10년 넘게 변방으로 평가받았던 이 지역이 드디어 재개발 중심지로 재조명받고 있습니다. 그 중심에 있는 마천5구역, 지금 어떤 상황일까요?
조합설립인가가 났다? 아닙니다. 2025년 4월 현재, 추진위원회 승인 절차 진행 중입니다. 하지만 확정된 정비구역, 신통기획 적용, 조합 동의율 75% 이상 확보 등 “사실상 시간 문제”라는 분석이 나오고 있습니다.
🗺️ 마천5구역 개요
- 📍 위치: 서울 송파구 마천동 45번지 일대
- 📐 면적: 약 106,514㎡
- 🏗️ 예정 세대수: 총 2,041세대
- 🏢 건물 규모: 지하 2층~지상 39층, 총 10개동 예정
📆 진행 단계 요약
| 일자 | 진행 사항 |
|---|---|
| 2024.09 | 정비구역 지정 |
| 2025.02 | 조기순 예비추진위원장 무투표 당선 |
| 2025 상반기 | 추진위원회 승인 예정 |
| 2025 하반기 | 조합설립인가 목표 |
🌆 마천5구역, 어떤 단지가 될까?
마천5구역은 서울시 ‘신속통합기획’이 적용된 재개발지로, 성내천 수변 특화 + 보행환경 개선 + 대규모 커뮤니티 단지로 조성될 예정입니다.
- 🏞️ 성내천 복원 연계: 수변 조망 가능한 단지 구성
- 🏫 초·중학교 밀집 → 자녀 교육 인프라 강점
- 🚶 마천역~거여~위례 보행 네트워크 연계
- 🛍️ 마천시장, 위례상권, 송파헬리오 생활권 편입
출처: Housing Times, 매일경제
💰 주변 시세 & 비교 분석
| 아파트 | 연식 | 세대수 | 최근 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 우방 | 24년차 | 247세대 | 8.7억 (31평) |
| 마천삼익 | 30년차 | 96세대 | 8.9억 (36평) |
| 송파시그니처롯데 | 4년차 | 1,945세대 | 15.6억 (33평) |
| 한보 | 28년차 | 84세대 | 7.5억 (21평) |
※ 실거래가 기준 출처: 리치고, 2025년 3월 기준
✅ 투자자 체크리스트
- ☑️ 마천5구역 현재 단계 정확히 파악했는가?
- ☑️ 조합원 요건/입주권 가능 여부 확인했는가?
- ☑️ 인근 시세와 프리미엄 갭 분석했는가?
- ☑️ 위례, 거여, 성내천 라인과 비교했는가?
- ☑️ 실거주 vs 투자 목적 구분했는가?
📣 마무리 + CTA
마천5구역은 아직 ‘조합설립인가’ 단계까지는 아니지만, 구역 지정 완료 + 동의율 75% 이상 확보 + 신통기획 적용으로 "사실상 승인 시간 문제"라는 해석이 나옵니다.
✅ 2025년 상반기엔 추진위 승인, ✅ 2025년 하반기엔 조합설립인가가 유력한 만큼 “지금 정보 수집 & 실거래가 분석 + 현장 확인”이 필요한 시기입니다.