🏘️ “대지지분이 뭐라고요?” — 빌라 고를 때 처음 부딪힌 단어
평수는 괜찮았는데, 대지지분이 왜 문제냐고요?
솔직히, 처음엔 '대지지분'이란 말 자체를 몰랐다.
근데 나중에 알게 됐다. 그게 결국 ‘내 땅의 몫’이라는 걸.
❓ 대지지분이 뭐냐고요?
빌라든 아파트든, 건물은 땅 위에 지어져 있다는 건 당연한 얘기.
근데 그 건물이 여러 세대가 함께 쓰는 구조라면?
각 세대가 그 땅을 얼마만큼 지분으로 갖고 있느냐가 바로 '대지지분'이야.
예시로 풀어보면,
똑같이 15평짜리 빌라여도 A는 대지지분 9평, B는 5평일 수 있어.
A는 ‘땅의 절반 가까이’ 내 거고, B는 건물만 쓴 셈이지.
🏗️ 재개발/재건축에서는 더 중요해진다
대지지분은 단순히 땅의 권리 문제가 아니야.
재개발이나 재건축이 들어가면, 이게 바로 ‘얼마짜리 새 아파트로 바뀔 수 있는가’의 기준이 되거든.
쉽게 말해 “건물이 허물어졌을 때, 나는 이 땅 위에서 얼만큼의 몫을 주장할 수 있느냐”를 나타내는 수치야.
빌라 매물 중에 비슷한 평수라도, “이건 대지지분이 높아요”라는 말이 붙으면 중개사도 더 비싸게 말하고, 사람들도 반응이 달라.
🧭 내가 처음 이걸 알게 된 순간
처음 본 빌라 중 하나. 구조도 괜찮았고, 층도 좋았고, 채광도 좋았는데… 중개사가 말하길, “대지지분이 조금 아쉬워요.”
그때 난 대지지분이 뭔지도 몰랐고, 그냥 “평수가 괜찮은데 왜?”란 생각뿐이었지.
근데 검색해보고, 진짜 괜찮은 매물들 비교해보면서, “아, 이게 진짜 실거주자한테 중요한 거구나” 라는 걸 깨달았어.
집은 허물어져도 땅은 남는다. 대지지분이란 결국, ‘그 땅의 몫’이 내 것인지 아닌지에 대한 이야기였다.
🛠 실전 체크포인트
- 매물 보러 갈 때 건물 평수 + 대지지분 같이 체크
- 대지지분 7평 이상이면 높은 편 (서울 기준, 저층 빌라)
- 재개발 지역이라면 입주권 산정 기준에 꼭 포함됨
📌 정리하자면
- 대지지분 = 내가 공동 소유한 땅의 비율
- 같은 건물이라도 세대마다 다를 수 있음
- 재개발·재건축 시 입주권 산정 기준이 되기도 함
- 건물 평수만 보지 말고, 대지지분도 꼭 함께 체크해야 함
🪄 진짜 하고 싶은 얘기
‘평수 괜찮은데 왜 이리 싸지?’ 싶은 매물엔 꼭 대지지분 한 번 체크해봐야 해요.
그게 결국, 시간이 지나도 내 이름으로 남는 땅이니까.
“평수는 눈에 보이지만, 대지지분은 계약서에 있다.”