📌 2025년 송파 유망 재개발 TOP3, 지금 주목해야 할 이유

sweetlog 2025. 4. 22. 19:03

서울 강남권 재개발이 희소해진 지금, 송파구는 마지막 기회로 평가받고 있습니다.
특히 2025년 기준, 거여·마천, 가락동, 삼전동 일대가 속도를 높이며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다.

하지만 문제는 하나입니다. “어디가 진짜 유망한가?” 지금 들어가도 괜찮은가? 실제로 입주권 확보 → 수익 실현이 가능한 곳은 어딜까요?

이 글에서는 송파구에서 지금 가장 뜨거운 3곳을 선정해, 투자자 입장에서 꼭 확인해야 할 진행 상황 / 입지 / 수익률까지 한 번에 비교 분석해드립니다.

📌 서울 재개발 시장, 송파가 주목받는 이유

아래에서 소개할 TOP3 구역은 단순 기대감이 아니라, 실제 조합 설립·이주·설계 단계에 진입</strong한 '진행형' 지역들입니다.

서울 강남권에서 보기 드문 '대규모 재개발' 구역입니다.
5호선 마천역~거여역 사이 전체가 정비촉진지구로 지정돼, 현재 2구역~5구역이 각각 다른 단계로 빠르게 진행 중입니다.

전체 9,000세대 이상으로 **송파판 '헬리오시티'**로 성장할 가능성도 있다는 평가를 받습니다.
위례 생활권 + 성내천 수변 특화 + 신속통합기획 등 강점이 많습니다.

가락동 초역세권 아파트로, 개롱역에서 도보 1분 거리입니다.
2020년 조합설립 인가, 2021년 건축심의 통과로 사업속도가 빠른 재건축 단지입니다.

현재 구축 매물도 존재하며, 입주권 확보 가능성이 있는 몇 안 되는 단지 중 하나입니다.
강남 접근성 + 입지 + 브랜드화 가능성에서 프리미엄이 기대됩니다.

소규모 정비사업으로, 서울시가 밀어주는 '모아타운'으로 지정된 지역입니다.
삼전역~잠실나루 사이 구간 중 삼전동 일대 저층 주거지가 핵심 개발 대상입니다.

다른 두 곳보다 사업 규모는 작지만, 강남 접근성과 빠른 진행 덕분에 소액 투자자에게 유리한 접근 가능성이 있습니다.

구역	진행 단계	예상 세대수	입지 요약	투자 포인트
거여·마천	추진위 ~ 이주 (구역별 상이)	9,000세대+	5호선 라인 / 위례 생활권 / 수변 특화	장기적 프리미엄 기대 / 초기 진입 가능
가락상아1차	건축심의 통과 / 관리처분 예정	1,500세대	5호선 개롱역 도보 1분 / 가락시장 연계	사업 속도 빠름 / 입주권 안정 확보
삼전 모아타운	모아타운 지정 / 초기 사업 추진	500~800세대 예상	9호선 / 한강 조망 가능 / 잠실 인접	저가 접근 가능 / 빠른 수익 회수 기대

세 곳 모두 송파구 핵심 입지로, 중장기적으로 서울 공급 부족 해소의 중심축이 될 것으로 보입니다.

투자 목적, 자금 규모, 기대 기간에 따라 최적의 구역을 선택하면 됩니다.
📌 **지금이 진입 타이밍이 될 수 있습니다.**

거여마천 재정비 촉진지구

출처: 연합뉴스 / 송파구청 가락상아1차 재건축 조감도

출처: 프리미엄 리포트 삼전 모아타운 예상 구역

출처: 머니스쿨 / 서울시

이제 송파도 '기회'는 많지 않습니다.
정비구역이 확정되고, 시공사가 선정되면 가격은 급등합니다.
지금이 진입 가능한 몇 안 되는 시점일 수 있습니다.

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