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매매가보다 낮게 나오는 숫자 하나가, 대출 전체를 흔든다“매매가는 5.8억인데, 감정가는 5.2억이래요.”처음엔 그냥 숫자 차이인 줄 알았다.근데 그게 우리가 받을 수 있는 대출 한도를 자르는 칼날이 될 줄은 몰랐다.❓ 감정가란?감정가(감정평가액)는 은행이 대출을 줄 때 기준으로 삼는 ‘이 집의 가치’야.이게 말 그대로, “은행이 보기엔 이 집이 이 정도 값어치입니다” 라고 판단한 수치지.우리가 부동산에서 들은 실매매가랑 다르게,은행은 이 감정가를 기준으로 대출 퍼센트를 정해.예시: - 실매매가 5.8억 - 감정가 5.2억 - 생애최초 80% 대출 → 5.2억 × 0.8 = 4.16억만 가능그 6천만 원 차이 때문에 계산기가 고장 난 줄 알았다.🏢 아파트 vs 🏘 빌라 — 감정가 적용의 차이아파트: ..