부동산 계약, 아직도 어렵게 느껴지시나요? 🤔 계약서 한 장에도 낯선 단어가 수두룩~ 이번 편에서는 **부동산 기초 용어부터 사례·이미지·실전 팁**까지 한 번에 정리해드릴게요 💪🏠 1. 매도인 · 매수인 – 이 개념부터 명확히!매도인: 부동산을 파는 사람 (판매자)매수인: 부동산을 사는 사람 (구매자)💡 실전 예시: 계약서 제1조에는 이렇게 명시돼요. "갑(매도인)은 을(매수인)에게 다음 부동산을 매도한다." → 갑 = 파는 사람, 을 = 사는 사람!✅ 주의! 계약 과정에서 가끔 ‘명의자와 실소유자’가 다를 수 있으니, 등기부등본으로 소유자 일치 여부 꼭 확인하세요!🏘️ 2. 임대인 · 임차인 – 전세·월세 계약의 주인공임대인: 공간을 빌려주는 사람 (건물주)임차인: 공간을 빌리는 사람 (세입..
📌 LTV·DSR부터 취득세까지, 부동산 대출 & 세금 용어 완전정리! – 2025 실전 기준“부동산 살 땐 대출만 알면 된다?” → 아닙니다!2025년 현재, 부동산을 살 때는 대출 규제 + 세금 체계를 정확히 이해해야 손해 없는 매수가 가능합니다.이번 시리즈에서는 LTV, DSR 같은 대출 용어부터, 취득세·보유세·양도세 같은 핵심 세금 용어까지, 실전에서 꼭 써먹을 수 있게 설명해드립니다. 💡초보자부터 투자자까지, 누구나 이해할 수 있도록 용어 + 사례 + 팁까지 모두 넣었습니다. 끝까지 보면 무조건 도움돼요!🏦 LTV (주택담보인정비율)LTV는 Loan to Value의 줄임말로, 주택담보대출 가능 금액을 결정하는 기준입니다.예: 6억짜리 아파트에 LTV 50%면, 최대 대출은 3억!2025..
최근 소액 재개발 투자처를 직접 조사하면서, 저는 자연스럽게 마천5구역에 다시 눈길을 돌리게 됐습니다.3년 전만 해도 "시간이 오래 걸릴 곳" 정도로 평가되던 마천5구역.하지만 2025년 현재, 상황은 완전히 달라졌습니다.송파구 재개발 대전환기와 맞물려, 이곳은 단순한 '뉴타운'이 아니라 강남권 신축 대단지 마지막 기회가 될 가능성을 품고 있습니다.왜 지금, 마천5구역이어야 할까요?오늘은 그 이유를 투자자 시선에서 깊이 있게 정리해보겠습니다. 🚩 지금 마천5구역을 다시 봐야 하는 이유2025년 부동산 시장은 몇 가지 뚜렷한 흐름을 보입니다.✅ 강남권 신규 공급 부족 심화✅ 재건축 초과이익환수제 부활로 재건축 사업 지연✅ 서울시 정비사업 가속화 정책(신속통합기획 확대)✅ GTX-D 노선 연장 기대감이런 ..
📌정비사업 투자 체크리스트 – 꼭 확인해야 할 7가지“정비사업 투자, 조합원 자격만 따지면 끝일까요?”사실 조합원 여부 외에도 실투자 시 반드시 체크해야 할 항목이 꽤 많습니다.2025년 현재, 서울 정비사업은 신속통합기획·지자체 조율·정비구역 해제 등 다양한 변수 속에 놓여 있습니다.이번 시리즈에서는 입주권 자격 유무와 무관하게 모든 투자자가 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리해드릴게요.✅ 왜 이 체크리스트가 중요한가요?단순히 조합원 조건만 맞춘다고 끝이 아닙니다!서울시 정책방향, 지역 해제 위험, 인근 개발 수혜 여부, 현장 실거주자 민원 등권리관계 외적인 리스크가 계속 증가하고 있어요.정비구역 → 사업시행인가 → 착공 → 분양까지 수년이 걸리는 만큼,‘처음부터 잘못 투자했다’는 판단은 시간과 돈..
🏠 부동산 & 내 집 마련 스토리
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📌 마천4구역 재개발 집중분석 – 현대건설 시공, 이주 임박!
송파구 마천동에 위치한 마천4구역은 재정비촉진지구 내에서도 빠르게 사업이 추진 중인 핵심 구역입니다.특히 2021년 현대건설이 시공사로 선정되며 사업 탄력이 붙었고, 2024년 이주 개시가 예정되어 있습니다.이 글에서는 마천4구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다. 📍 마천4구역 기본 개요🗺️ 위치: 송파구 마천동 45번지 일대🏘️ 면적: 약 52,000㎡🏗️ 예정 세대수: 약 1,000세대🚇 교통: 마천역 도보 3분 거리🏫 인접시설: 송파중학교, 거여초등학교🧭 위치 지도 참고 출처: 머니투데이 부동산 섹션마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 + 투자자 모두에게 매력적이며, 5구역보다 상대적으로 속도와 안정성이 더 높게 평가됩니다.🚧 마천4구..
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📌 2025년 정비구역 지정 조건 완전정리 – 재개발의 첫 관문
정비구역 지정은 재개발·재건축 사업의 출발점입니다.이 조건을 충족하지 못하면 사업 추진은 사실상 불가능하죠.따라서 투자자든 실수요자든 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준입니다. 📌 정비구역 지정 요건 – 어떻게 판단하나?1️⃣ 기본 요건✅ 면적: 1만㎡ 이상✅ 노후·불량 건축물 비율: 전체 건축물의 60% 이상2️⃣ 선택 요건 (다음 중 1개 이상 충족해야 지정 가능)📌 주택접도율: 6m 이상 도로에 4m 이상 접한 건물 비율이 40% 이하📌 과소필지: 90㎡ 미만 토지가 전체의 40% 이상📌 호수밀도: 1만㎡당 60호 이상📌 노후 연면적 비율: 전체 연면적의 60% 이상이 노후이 중 하나라도 부족하다면 정비구역 지정은 거절될 수 있습니다.특히 최근에는 '공공성 기준'까지 강화되어 신속통합기획 구..
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🏠 Ep.2“서울에 집이 있다고?” 마천5구역을 처음 마주하다
처음엔 여친 집 근처라서 봤다.지금은 우리 인생의 가능성처럼 보이기 시작했다. 처음엔 전세 생각이었는데, 어쩌다 보니 매매 고민까지 하게 됐다.그리고 마천5구역. 이름도 처음 들어봤던 그 동네가,지금은 우리가 가장 오래 들여다보는 지도가 되었다.결혼을 앞두고 가장 먼저 고민한 건 역시 ‘집’이었다.우린 원래 아파트 전세를 생각했었다.서울은 힘들어도, 외곽에서라도 괜찮은 곳을 구할 수 있지 않을까 싶었다.그런데 현실은 냉정했다.“요즘 전세가 매매보다 비싸다”는 말, 농담이 아니었다.이 정도면 그냥 조금 더 보태서 매매로 가는 게 낫지 않을까?우리 둘 다 처음엔 웃으며 던졌던 말이, 진지한 계산이 되기까지 오래 걸리지 않았다.그렇게 슬슬 눈을 돌리던 중, 우연히 발견한 동네가 있었다.송파구 마천동.이름만 ..
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🏠 Ep.13 — 집은 계약했는데, 아직 내 집은 아니었다
대출은 준비됐는데, 집은 여전히 나를 기다려주지 않는다“살 수 있는 집을 샀는데, 살 수가 없다.”생각보다 무력한 문장이었다.📄 대출 서류는 접수 완료, 그런데 시작이 안 됐다회사 근처에서 인감도장 빼고 대부분 서류를 처리했고, 어렵사리 동사무소 다녀와서 서류 준비 완료. 대출 상담사에게 넘기고 드디어 접수 완료.근데 이상했다.심사가 들어갔다고? 아니. 실행일이 없어서 멈춰 있었다.⏳ 세입자, 아직도 답이 없다그 집의 세입자는 집주인의 부모님이었다. 계약 전에 이사 가능 여부를 묻자 “조율해보겠다”는 말이 있었고,난 그 말을 믿고 진행했다.근데 지금? 계약한 지 한 달이 다 되어가는데, 정확한 퇴거 일정은 여전히 없다.시간은 흐르는데, 그 집은 아무도 나올 생각이 없다.📅 계약서를 7월 말로 쓴 이유..
🏷️ 운동·건강 실험실
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💉 삭센다 vs 위고비, 진짜 어떤 게 더 낫나? 실사용 비교
“둘 다 살 빠진다는데 뭐가 더 좋아요?” 최근 다이어트 커뮤니티, 병원 후기에서 가장 많이 올라오는 질문입니다.노보노디스크社의 대표 비만 치료제인삭센다(Saxenda)와 위고비(Wegovy), 같은 계열 같지만 효과·주사 횟수·가격·부작용까지 모두 다릅니다.이 글에서는 ✔️ 두 주사제의 주요 성분 차이 ✔️ 사용법과 감량속도 ✔️ 실사용 후기 비교 ✔️ 누구에게 어떤 제품이 더 잘 맞는지 데이터 기반 + 사용자 중심으로 정리해드립니다. 🧬 기본 스펙 비교 – 성분부터 다르다항목삭센다 (Saxenda)위고비 (Wegovy)제조사노보노디스크 (덴마크)노보노디스크 (덴마크)성분리라글루타이드 3.0mg세마글루타이드 2.4mg계열GLP-1 수용체 작용제GLP-1 수용체 작용제승인 연도2014년 (FDA)202..
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🧘 스트레칭 순서 완벽 가이드 (지금 제대로 해야 할 이유)
"운동은 하는데 스트레칭은 안 하세요?" 대부분의 사람들이 운동은 열심히 하지만, 정작 스트레칭 순서는 모르고 대충 넘어갑니다.그러다 보면 관절 통증, 근육 긴장, 유연성 저하 같은 문제들이 쌓이게 되죠.오늘은 국가 건강정보포털, 물리치료사 가이드, 실제 체험 후기를 바탕으로, 운동 전후 스트레칭의 올바른 순서와 직접 따라할 수 있는 루틴을 제공해드립니다. 📌 왜 스트레칭 순서가 중요할까?운동 전에는 관절 가동성과 근육 온도 상승을 위한 '다이내믹 스트레칭', 운동 후에는 피로 해소와 근육 회복을 위한 '정적 스트레칭'이 핵심입니다.잘못된 순서로 스트레칭을 하면 오히려 부상 위험이 높아지고, 운동 효과도 줄어들 수 있어요.📊 스트레칭 순서 요약표 (전/후 비교)타이밍스트레칭 종류권장 순서기대 효과운동..
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📦 살 안 찌는 배달 음식 선택법 – 진짜 다이어터들의 주문 전략
바쁜 일상 속에서 ‘배달 음식’은 더 이상 특별한 일이 아닙니다.하지만 여전히 많은 사람들에게 “배달 = 살찐다”는 공식이 머릿속에 박혀 있죠.과연 진짜 그럴까요?정답은: “잘못 시키면 살찝니다. 하지만, 잘 고르면 전혀 아닙니다.”배달 음식이 살찌는 이유는 메뉴 자체가 아니라, 대부분 탄수화물 + 기름 + 소스의 폭발 조합으로 구성되기 때문입니다. 즉,조합을 바꾸면 ‘배달도 다이어트식’이 될 수 있습니다.❌ 일반적인 배달 식사 패턴종류구성문제점치킨 + 맥주튀김 + 고염 + 알코올수분 정체 + 지방 축적 + 수면 방해짜장면 + 탕수육단맛 + 전분 + 튀김혈당 폭등 → 지방 전환피자 + 콜라정제 탄수 + 치즈 + 당고열량 + GI지수 상승하지만 같은 치킨도, 같은 중식도,주문 전략만 잘 세우면 충분히 체지..
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🍻 회식 때 살 안 찌는 메뉴 고르는 법 – 고기부터 술까지 완전 공략
"오늘은 회식이니까 그냥 먹자!"그렇게 다이어트는 다시 내일부터… 누구나 공감할 이 상황, 피할 수 없다면 전략적으로 회식에 임하는 법을 알아야 합니다.사실 회식이 문제라기보다,회식 메뉴와 순서, 음주 방식이 살찌는 주범입니다.조금만 신경 써도, 회식 자리가 **다이어트에 큰 방해 없이 넘어갈 수 있습니다.** 🚫 회식이 살로 가는 진짜 이유는?원인설명폭식 유도공복 회식 → 첫 접시에서 과도 섭취튀김 + 전 + 고열량 안주기름, 전분, 소스가 합쳐져 지방 축적 ↑공깃밥/국물 추가“식사는 따로” → 이중 섭취로 열량 폭발음주알코올 대사 → 지방 연소 일시 정지이 모든 문제를 피하려면 한 가지만 기억하세요.바로 “순서와 선택”입니다.🧠 회식 전 체크해야 할 3가지✅ 당일 점심 굶지 말고, 단백질 섭취하기..
🍜 일상의 상식 및 꿀팁정보 공유!!!
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📚 공부방 꾸미기 – 집중력 높이는 인테리어 꿀팁.zip
“책상만 앉으면 졸리고, 괜히 핸드폰만 만지게 된다면?” “이상하게 집중이 안 되는 그 공부방, 문제는 분위기일 수 있어요!” 😩실제로 공간 배치와 조명, 책상 위 구성만 바꿔도 집중력과 몰입도가 달라집니다.✔️ 눈 피로 줄여주는 조명 ✔️ 동선 줄이는 책상 배치 ✔️ 산만함 ↓, 루틴 ↑ 해주는 데스크템 → ‘앉기만 해도 공부되는 책상’을 만들 수 있어요!이 글 하나면 감성 + 실용성 + 집중력까지 다 잡은 공부방 인테리어 완성! 오늘부터 공간 리셋 시작해볼까요? 😎 🧠 공부방 배치 공식 + 집중력 인테리어 핵심 요소공부방은 보기 좋게 꾸미는 게 아니라, 집중되게 만드는 것! 배치만 바꿔도 몰입력이 달라집니다.✅ 책상 배치 공식📌 창문은 옆 또는 뒤 – 자연광은 필요하지만 시선 분산은 금물📌 ..
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📚 Z세대 공부 루틴 – 요즘 공부 이렇게 한다고?
“왜 나는 10분만 하면 집중력 뚝 떨어질까?” “공부하는데도 성과가 안 나...” 이런 고민, 누구나 해봤을 거예요 😩요즘 Z세대는 “무조건 오래 앉아 있는” 방식 대신 효율 중심 공부 루틴을 선택합니다.✔️ 타이머 돌리고 집중 시간 체크 ✔️ 공부 브이로그 찍으면서 동기 부여 ✔️ ‘투두리스트’로 계획 & 실천 관리 ✔️ 몰입 앱 & 공부템으로 분위기 세팅혼자 공부하는 시대는 끝났습니다.지금 가장 핫한 Z세대 공부 루틴을 함께 살펴보세요!🏆 Z세대 공부 루틴 TOP 7 – 실전에서 진짜 쓰는 방식Z세대는 무작정 오래 앉아 있지 않습니다.짧고 효율적인 루틴으로 몰입 시간 = 성과로 이어가는 게 핵심이죠!1. 50분 타이머 + 10분 휴식 루틴 (Pomodoro)👉 집중력 유지 최고! 알람앱으로 자..
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🗣️ MZ세대 언어 사전 – 요즘 애들 진짜 이렇게 말한다?
"요즘 애들이 쓰는 말, 몰라도 바보 됩니다. 킹받네, 갓생, 개추 등 진짜 MZ언어 완벽 정리!" "오히려 좋아", "개추", "킹받네", "갓생"... 요즘 애들, 대체 무슨 말 하는 거야? 😵친구랑 대화하는데 중간에 단어 하나씩 모르면 나만 바보된 기분… 요즘 MZ세대 언어는 속도+센스+짧은 임팩트가 생명입니다.✔️ 줄임말+밈 섞기 ✔️ 유튜브, 틱톡, 인스타 유행어 채택 ✔️ 댓글 문화가 단어를 키움이제 모르면 안 됩니다! 오늘은 **요즘 애들 진짜 쓰는 MZ언어 베스트 10** + **90년대~2020년대 유행어 변천사**까지 한 방에 정리 해드릴게요! 📚 요즘 MZ세대 언어 베스트 10 총정리요즘 애들 진짜 이렇게 말합니다.이제 눈치 안 보고 대화할 수 있게 핵심 뜻만 깔끔하게 정리했어요!..
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🎵 틱톡 인기 챌린지 – 요즘 애들 이건 다 해봤다?
“이건 안 해본 사람이 더 희귀함” 요즘 10대, 20대는 그냥 보지 않습니다. 보고 → 저장하고 → 따라 하고 → 올리는 게 기본 루틴! 😆틱톡, 릴스, 유튜브 쇼츠에서 유행하는 챌린지는 춤, 립싱크, 몰래카메라, 감성 브이로그까지 그냥 영상이 아니라 놀면서 찍는 콘텐츠예요.✔️ “이거 너 닮아서 못 넘겼어” 챌린지 ✔️ “낮에는 따사로운 햇살” 립싱크 밈 ✔️ “지금 찍고 있는 거 아님?” 몰카 브이로그 ✔️ 0.5배속 감성 카메라 챌린지 등등…2025년 상반기 기준으로 지금 🔥진짜 인기 있는 틱톡 챌린지만 모아서 소개드립니다! 🔥 2025 틱톡 인기 챌린지 BEST 7요즘 애들 이건 다 해봤다 수준!틱톡 감성 그대로 살린 챌린지들 모아봤어요 🎥 직접 찍어도 좋고, 스토리/릴스로 응용해도 센스..
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📈 Ep.19 — 익절은 끝이 아니고, 내가 다시 시작할 수 있다는 증거였다🧱 sweetlog의 투자 회복기 2025.07.08 15:35
계좌가 복구되었을 때 나는 기쁘지 않았다. 그저 “이번에도 살아남았다”는 생각이 먼저 들었다.Part 1 — 수익률 +33%, NVDL을 버텨낸 시간-55.5%까지 떨어졌던 NVDL.그 무서운 하락 속에서도 난 끝까지 팔지 않았다.그 선택이 결국 수익률 +33.4%로 돌아왔다. 처음에는 -300, -200, -100 이렇게 서서히 줄던 손실이 어느 날부터 초록불로 바뀌었다.📌 평균 매수 단가: 72,696원 📌 현재가: 96,981원 📌 수익률: +33.4%📌 여기서 중요한 건 수익이 아니라“버텨낸 시간”이었다.Part 2 — ‘내가 나를 믿었다’는 감정과거의 나는 조급했다. 10% 수익만 나도 팔았고, 다시 오르면 후회하고, 떨어지면 공포 속에서 또 물타기했다.그런데 이번엔 달랐다. NVDL이 ..
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📌 도시정비사업 용어 심화편 – 조합원부터 청산까지 필수 용어 완전 정리🏘️집관련! 용어 및 꿀정보! 2025.07.06 08:50
📌 도시정비사업 용어 심화편 – 조합원부터 청산까지 필수 용어 완전 정리1️⃣ 정비계획 vs 정비구역 – 도시정비의 첫걸음2️⃣ 조합원, 일반분양, 관리처분 – 분양 구조의 핵심3️⃣ 환지방식 vs 수용방식 – 개발방식별 차이4️⃣ 분양신청, 권리산정 기준일 – 입주권을 가르는 기준5️⃣ 현금청산 vs 입주권 – 누가 청산 대상일까?✅ 마무리 요약 – 도시정비 용어, 이것만은 꼭 기억!1️⃣ 정비계획 vs 정비구역 – 도시정비의 첫걸음도시정비사업은 정비계획 수립 → 정비구역 지정 → 추진위 설립 → 조합 설립의 순서로 진행됩니다.하지만 많은 분들이 ‘정비계획’과 ‘정비구역’을 혼동합니다. 이 두 개념은 완전히 다릅니다.구분정비계획정비구역의미재개발·재건축 대상 지역을 정비하기 위한 행정적 계획실제로 사업..
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📌 부동산 용어, 이렇게 헷갈리면 '수천만 원 손해' – 실전 사례로 배우는 용어 오해🏘️집관련! 용어 및 꿀정보! 2025.06.24 19:12
📌 부동산 용어, 이렇게 헷갈리면 '수천만 원 손해' – 실전 사례로 배우는 용어 오해"실거래가랑 신고가는 뭐가 달라요?""입주권이랑 분양권은 같은 거 아니었어요?"부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 용어들이지만, 실무에선 의외로 많은 분들이 헷갈립니다.오늘은 실제 피해 사례를 통해, 가장 많이 오해하는 부동산 용어들을 정리해드립니다.특히 '실거래가', '입주권 vs 분양권', '신고가' 관련 오해는 계약 해제, 과세 실수, 입주권 무효로 이어질 수 있으니 반드시 체크하세요!📚 목차📌 실거래가 vs 공시가격 vs 매물가📌 신고가? 최고가? 용어 착각의 덫📌 입주권 vs 분양권 – 가장 많이 틀리는 핵심 차이📌 ‘실입주’ vs ‘전입’ vs ‘실거주’의 법적 차이📌 사례로 알아보는 피해 유형 4가..
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📌 등기부등본 속 지뢰들? 알쏭달쏭 부동산 법률 용어 완전 정리🏘️집관련! 용어 및 꿀정보! 2025.06.19 11:19
“소유권 이전 등기만 있으면 깨끗한 집 아닌가요?”하지만 진짜 위험은 등기부 ‘을구’에 숨어 있습니다.오늘은 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 법률 용어를 정리합니다.복잡한 부동산 권리관계, ‘유치권’, ‘법정지상권’ 같은 단어들이 보이면, 무조건 멈추고 확인하세요!📌 목차📘 등기부등본 속 권리관계 구조 이해하기⚠️ 유치권 vs 저당권 – 무엇이 더 위험할까?🏗️ 법정지상권이란? – 건물은 내 것, 땅은 남의 것?📋 실전 권리관계 체크리스트✅ 마무리 요약 – 법률 용어, 이제는 알고 투자하세요!📘 등기부등본 속 권리관계 구조 이해하기등기부등본은 3개의 구역으로 구성됩니다:구분내용확인 포인트표제부주소, 구조, 면적 등 기본정보건물 현황과 일치하는지갑구소유권 변동 내역소유자와 거래 이력을구저당권, ..
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📌 실무에서 자주 쓰이는 부동산 용어 총정리 – 감정가, 시세, 대지지분, 전용면적🏘️집관련! 용어 및 꿀정보! 2025.06.18 19:22
🏠 “부동산 거래를 앞두고 있는데, 대지지분이 뭔가요?”“시세보다 싸게 나왔대서 봤는데 전용면적이 너무 작아요…”많은 분들이 부동산 매매나 전세계약을 할 때, 전문 용어에 혼란을 겪습니다. 특히 ‘실거래 실무’에서 자주 쓰이는 용어는 계약 조건과 투자 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 반드시 알아두셔야 해요.이번 글에서는 실무에 꼭 필요한 용어들을 중심으로, 부동산 전문가가 아니더라도 쉽게 이해할 수 있도록 상세하게 설명드릴게요.✔️ 감정가와 시세 차이부터, 전용면적과 공급면적의 차이, 그리고 대지지분이 실제 어떤 의미를 갖는지, 사례 중심으로 풀어보겠습니다.💰 감정가란?감정가는 공인 감정평가사가 특정 부동산의 가치를 평가해 산정한 금액입니다.보통 다음과 같은 상황에서 감정가가 필요합니다:상속, 증여,..