📌 부동산 기초 용어 정리 – 처음부터 제대로 배우자!

부동산 계약, 아직도 어렵게 느껴지시나요? 🤔 계약서 한 장에도 낯선 단어가 수두룩~ 이번 편에서는 **부동산 기초 용어부터 사례·이미지·실전 팁**까지 한 번에 정리해드릴게요 💪

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🏠 1. 매도인 · 매수인 – 이 개념부터 명확히!

• 매도인: 부동산을 파는 사람 (판매자)
• 매수인: 부동산을 사는 사람 (구매자)

💡 실전 예시: 계약서 제1조에는 이렇게 명시돼요. "갑(매도인)은 을(매수인)에게 다음 부동산을 매도한다." → 갑 = 파는 사람, 을 = 사는 사람!

✅ 주의! 계약 과정에서 가끔 ‘명의자와 실소유자’가 다를 수 있으니, 등기부등본으로 소유자 일치 여부 꼭 확인하세요!

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🏘️ 2. 임대인 · 임차인 – 전세·월세 계약의 주인공

• 임대인: 공간을 빌려주는 사람 (건물주)
• 임차인: 공간을 빌리는 사람 (세입자)

💬 Q. “임대인? 임차인? 왜 이렇게 헷갈리죠?”
👉 A. '임대'는 빌려주는 것! → 임대인 = 건물주
👉 '임차'는 빌리는 것! → 임차인 = 세입자

💡 실수 사례: 실제로 계약서에서 ‘임대인’과 ‘임차인’을 반대로 기입해 계약 무효 처리된 사례도 있어요 😱

실전 팁: 계약서 작성 전, 이름과 역할을 정확히 표기했는지 꼭 확인하세요!

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📄 3. 등기필증 – 소유권 증명서

등기필증은 부동산의 **진짜 주인**임을 입증하는 중요한 서류예요.

• 소유권이전등기 완료 시 등기소에서 발급됨
• 부동산 매매 시 반드시 제출해야 하는 문서

💬 실전 Q&A: “등기필증 없으면 부동산 매매 못하나요?” 👉 A: 보완서류와 신분 확인으로 대체 가능하지만, 분쟁 위험 높아져요!

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🏠 4. 전세 · 월세 – 개념과 차이

구분	전세	월세
계약 방식	보증금만 납부	보증금 + 월세
초기 자금	높음	비교적 낮음
관리비	세입자 부담	월세에 포함 or 별도

📌 실전 팁: 전세는 목돈이 필요하지만, 월 부담이 없어요.
반대로 월세는 부담이 작지만, 장기적으로 지출이 커질 수 있어요!

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⚠️ 부동산 기초 용어 실전 팁 박스

• 계약서 쓸 때, 반드시 등기부등본 확인!
• 명의자 = 계약 당사자 = 입주자 동일 여부 체크
• 임대인·임차인 표기 실수 방지 → 계약 무효 조심!

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❗ 초보자가 자주 틀리는 3가지

1. 등기부상 명의자와 실제 매도인이 다름 → 계약 무효 사례 발생
2. 계약서에 ‘특약사항’ 빠짐 → 잔금 시 분쟁 발생
3. 입주권 vs 분양권 개념 혼동 → 투자 실수 다발

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✅ 실전 체크리스트 요약

• 📌 계약 전 등기부등본 + 실명확인 필수
• 📌 계약서에 임대인/임차인 이름 바르게 기입
• 📌 전세/월세 선택 전, 자금 계획 충분히 고려
• 📌 용어 몰라서 생기는 실수 방지하려면 공부 필수!

■부동산 계약 프로세스

✅ 부동산 전자거래 절차도(참고)

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여기까지가 **1편: 부동산 기초 용어 정리**였습니다. 이제 부동산 계약서를 볼 때도 한결 여유로우시죠? 😊 다음 편에서는 **재개발·재건축 용어의 차이**부터 본격적으로 들어갑니다!