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📌 LTV·DSR부터 취득세까지, 부동산 대출 & 세금 용어 완전정리! – 2025 실전 기준“부동산 살 땐 대출만 알면 된다?” → 아닙니다!2025년 현재, 부동산을 살 때는 대출 규제 + 세금 체계를 정확히 이해해야 손해 없는 매수가 가능합니다.이번 시리즈에서는 LTV, DSR 같은 대출 용어부터, 취득세·보유세·양도세 같은 핵심 세금 용어까지, 실전에서 꼭 써먹을 수 있게 설명해드립니다. 💡초보자부터 투자자까지, 누구나 이해할 수 있도록 용어 + 사례 + 팁까지 모두 넣었습니다. 끝까지 보면 무조건 도움돼요!🏦 LTV (주택담보인정비율)LTV는 Loan to Value의 줄임말로, 주택담보대출 가능 금액을 결정하는 기준입니다.예: 6억짜리 아파트에 LTV 50%면, 최대 대출은 3억!2025..

“재개발이랑 재건축이 뭐가 달라요?”이 질문은 부동산 초보라면 반드시 한 번쯤 던지는 질문이죠. 개념은 간단하지만, 실제 계약이나 투자에서는 이 차이를 모르면 입주권 날리거나 세금폭탄 맞기도 합니다! 😭이번 파트에서는 ‘재개발 vs 재건축’ 개념부터 절차, 권리, 투자 유의사항까지 한 방에 정리해드릴게요 💡1️⃣ 기본 개념 정리 – 둘 다 ‘정비사업’이에요!재개발과 재건축은 모두 ‘도시 및 주거환경정비법’에 근거한 정비사업입니다.하지만 적용 대상과 목적, 절차에는 차이가 큽니다.구분재개발재건축정의노후·불량 주거지 정비노후 아파트 등 공동주택 재건축주요 대상다세대, 연립주택, 빌라, 단독주택 밀집지노후 아파트기준 연한도로·하수도 등 기반시설 열악건축 후 30년 이상 (예외 있음)사업성사업 리스크 크지만..

부동산 계약, 아직도 어렵게 느껴지시나요? 🤔 계약서 한 장에도 낯선 단어가 수두룩~ 이번 편에서는 **부동산 기초 용어부터 사례·이미지·실전 팁**까지 한 번에 정리해드릴게요 💪🏠 1. 매도인 · 매수인 – 이 개념부터 명확히!매도인: 부동산을 파는 사람 (판매자)매수인: 부동산을 사는 사람 (구매자)💡 실전 예시: 계약서 제1조에는 이렇게 명시돼요. "갑(매도인)은 을(매수인)에게 다음 부동산을 매도한다." → 갑 = 파는 사람, 을 = 사는 사람!✅ 주의! 계약 과정에서 가끔 ‘명의자와 실소유자’가 다를 수 있으니, 등기부등본으로 소유자 일치 여부 꼭 확인하세요!🏘️ 2. 임대인 · 임차인 – 전세·월세 계약의 주인공임대인: 공간을 빌려주는 사람 (건물주)임차인: 공간을 빌리는 사람 (세입..

📌정비사업 투자 체크리스트 – 꼭 확인해야 할 7가지“정비사업 투자, 조합원 자격만 따지면 끝일까요?”사실 조합원 여부 외에도 실투자 시 반드시 체크해야 할 항목이 꽤 많습니다.2025년 현재, 서울 정비사업은 신속통합기획·지자체 조율·정비구역 해제 등 다양한 변수 속에 놓여 있습니다.이번 시리즈에서는 입주권 자격 유무와 무관하게 모든 투자자가 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리해드릴게요.✅ 왜 이 체크리스트가 중요한가요?단순히 조합원 조건만 맞춘다고 끝이 아닙니다!서울시 정책방향, 지역 해제 위험, 인근 개발 수혜 여부, 현장 실거주자 민원 등권리관계 외적인 리스크가 계속 증가하고 있어요.정비구역 → 사업시행인가 → 착공 → 분양까지 수년이 걸리는 만큼,‘처음부터 잘못 투자했다’는 판단은 시간과 돈..

대출은 준비됐는데, 집은 여전히 나를 기다려주지 않는다“살 수 있는 집을 샀는데, 살 수가 없다.”생각보다 무력한 문장이었다.📄 대출 서류는 접수 완료, 그런데 시작이 안 됐다회사 근처에서 인감도장 빼고 대부분 서류를 처리했고, 어렵사리 동사무소 다녀와서 서류 준비 완료. 대출 상담사에게 넘기고 드디어 접수 완료.근데 이상했다.심사가 들어갔다고? 아니. 실행일이 없어서 멈춰 있었다.⏳ 세입자, 아직도 답이 없다그 집의 세입자는 집주인의 부모님이었다. 계약 전에 이사 가능 여부를 묻자 “조율해보겠다”는 말이 있었고,난 그 말을 믿고 진행했다.근데 지금? 계약한 지 한 달이 다 되어가는데, 정확한 퇴거 일정은 여전히 없다.시간은 흐르는데, 그 집은 아무도 나올 생각이 없다.📅 계약서를 7월 말로 쓴 이유..

2025년 기준, 서울시가 정비사업의 실효성 제고와 주민 갈등 해소를 이유로정비구역 해제를 활발히 진행하고 있습니다.하지만 이 해제 결정은 단순 행정이 아니라, 투자자에겐 입주권 박탈, 지역주민에겐 자산가치 하락이라는 심각한 영향을 줄 수 있죠.이번 글에서는 실제 해제된 지역 사례를 통해, 어떤 지역이 해제됐고 왜 해제됐는지, 그리고 투자자가 미리 확인해야 할 조건들을 Part별로 차근히 풀어보겠습니다.1️⃣ 해제는 언제 일어날까? – 법적 조건 요약📌 사업 지연: 정비구역 지정 후 5년 내 사업시행인가를 받지 못한 경우📌 주민 반대: 토지등소유자의 30% 이상이 해제 요청📌 사업성 부족: 경제성/분양성 낮거나 민원 다수 시, 서울시 직권 해제 가능※ 출처: 서울시 도시정비사업 운영지침, 「도시 및..

📌 2025년 청약, 왜 ‘포기자’가 늘어나는가?"청약 당첨됐는데 포기해도 될까요?"예전엔 보기 힘들었던 질문이, 요즘은 커뮤니티마다 하루에도 몇 번씩 올라옵니다.심지어는 ‘당첨 포기 후기’를 공유하는 글까지 많아졌어요. 😨2025년 현재, 청약을 포기하는 사람들은 왜 늘어나고 있을까요?오늘은 그 원인을 짚어보면서, 어떤 리스크 때문에 청약을 포기하게 되는지 자세히 살펴볼게요.1️⃣ 중도금 대출 거절 → 당첨 무용지물📌 고분양가 지역일수록, 중도금 대출 승인 거절 사례 많음📌 DSR, LTV 규제로 인해 대출 한도가 턱없이 부족📌 신혼부부, 사회초년생은 **현금부담이 감당 안 되는 수준**👉 아무리 청약 가점이 높아도, 중도금 대출이 막히면 의미 없어요.분양가가 7억인데, 2억 대출도 안 나오..

“조합만 생기면 다 끝인 줄 알았는데…”하지만 현실은, 조합설립 이후에도 수많은 분쟁과 리스크가 존재합니다. 😥오늘은 실제 재개발·재건축 현장에서 발생했던 조합 비리 및 갈등 사례를 통해신중한 투자의 중요성을 짚어보려고 해요.1️⃣ 조합장 개인계좌로 ‘이체’ 후 횡령 사례 (OO구역)📌 A조합장, 조합 예산 2억 원을 본인 명의 계좌로 이체📌 명목은 “홍보비”, “주민설명회 운영비”📌 실제로는 사용처 증빙 불가 → 검찰 수사 후 횡령죄로 기소👉 회계 투명성 확인은 투자자 입장에서도 꼭 챙겨야 할 부분이에요!2️⃣ 이사·감사 허수 참여로 ‘동의율 조작’ (OO3구역)📌 총회 개최 전, 서면동의서 수백 건을 한 명이 취합📌 동의율을 맞추기 위해 허위 기재 및 위조 정황 발생📌 일부는 타인 명의..