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버티는 건 익숙했다. 하지만 내가 먼저 움직인 건 정말 오랜만이었다.Part 1 — 익절 버튼을 누른 순간팔란티어는 내 계좌에서 가장 오래 살아남은 종목이었다.폭락장에도 버텼고, 한참 물려 있던 시절도 넘겼다.그러다 어느 날, +48%라는 숫자가 보였다. 어떤 날은 +50%를 넘기기도 했다.계좌 전체가 이 종목 하나에 의해 지탱되고 있는 상황이었다.솔직히 말하면, 팔란티어는 내 ‘정서적 지지대’였다.그걸 일부라도 정리해야겠다고 마음먹는 데 시간이 꽤 걸렸다.그날 아침, 나는 몇 번이고 화면을 들여다봤다.그리고 결국, “지금이야”라는 생각도 없이 익절 버튼을 눌렀다.+90만 원 수익.신기하게도, 그 순간 어떤 후회도 들지 않았다.시원했다. 놀랍게도, 해방감이 컸다.마치 꽉 조여 있던 고무줄을 슬쩍 놓아준 ..

공공정비가 빠르다? 일반정비는 수익이 크다? 둘 다 맞습니다.하지만 모든 재개발 방식에는 속도, 수익성, 안정성에서 명확한 차이가 있습니다.이 글에서는 2025년 기준으로 공공정비와 일반정비를 구조부터 실제 투자 관점까지 비교해보려 합니다. 🏗️ 핵심 비교표: 공공정비 vs 일반정비항목공공정비일반정비주체LH·SH 등 공공기관조합 또는 신탁사속도빠름 (신속통합기획 등)느림 (주민합의 필요)수익성낮음 (임대비율 높음)높음 (자율성 보장)규제 완화적극적 (용적률 상향 등)제한적주민 갈등낮음 (공공 주도)높음 (조합 내 갈등)대표 사례신통기획, 공공재개발일반 재개발, 재건축🧭 공공정비란?공공정비는 LH, SH 등 공공기관이 주도하는 정비 방식입니다.신속통합기획 등으로 절차가 간소화되고, 인센티브가 크지만임대..

“이게 진짜 우리 집 되는 날인데, 왜 내가 죄인이 된 기분일까?”“계약은 전자계약으로 진행됩니다.”좋게 말하면 편리한 시스템, 나쁘게 말하면… 오늘 내 기분이다.📅 원래는 다 같이 만나기로 했었다계약 전까지 들은 말은 이랬다. “매도인, 매수인 다 같이 만나서 계약 진행할 거예요.”그래서 월요일, 맘 단단히 먹고 기다리고 있었는데 당일 아침, 갑자기 “매도인은 안 온대요.”전자계약 시스템을 활용해서 비대면으로 진행한다는 말. 뭐, 우리가 원하긴 했지만 최소한 일정이 명확히 안내됐어야지.📞 갑작스러운 연락, 그리고 첫 번째 분노공휴일이라 쉬고 있었는데 갑자기 전화가 와서 “지금 바로 확인하고 서명하셔야 돼요.”“네? 저 지금 외출 중인데요. 조금 있다가 하겠습니다.”“이런 건 바로 하셔야 돼요.”아니..

정비구역 지정은 재개발·재건축 사업의 출발점입니다.이 조건을 충족하지 못하면 사업 추진은 사실상 불가능하죠.따라서 투자자든 실수요자든 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준입니다. 📌 정비구역 지정 요건 – 어떻게 판단하나?1️⃣ 기본 요건✅ 면적: 1만㎡ 이상✅ 노후·불량 건축물 비율: 전체 건축물의 60% 이상2️⃣ 선택 요건 (다음 중 1개 이상 충족해야 지정 가능)📌 주택접도율: 6m 이상 도로에 4m 이상 접한 건물 비율이 40% 이하📌 과소필지: 90㎡ 미만 토지가 전체의 40% 이상📌 호수밀도: 1만㎡당 60호 이상📌 노후 연면적 비율: 전체 연면적의 60% 이상이 노후이 중 하나라도 부족하다면 정비구역 지정은 거절될 수 있습니다.특히 최근에는 '공공성 기준'까지 강화되어 신속통합기획 구..

“재개발 입주권을 사고 싶은데, 대출이 되나요?”2025년 현재, 서울 소액 재개발 매물을 찾는 수요가 폭발하고 있지만,정작 대출 조건을 몰라서 거래를 포기하는 경우도 많습니다.입주권 매입은 일반 아파트와 다르게 분양권, 토지지분, 관리처분 단계별로 대출 조건이 다릅니다.특히 “나는 2억~3억대 매물만 보는데” 라는 실수요자라면금리, 담보, 주택 구분 여부까지 정확히 비교해서 접근해야 합니다. 📌 왜 ‘소액 재개발 대출’이 중요해졌나?2024~2025년 재개발 시장은 신통기획, 속도전, 입주권 가격 상승의 삼중 압력 속에 있습니다.하지만 수요자들은 대출규제 완화보다 현실적인 자금 조달 수단을 더 중요하게 보고 있습니다.✅ 전세 대신 입주권 매입을 고려하는 30~40대 실수요자 증가✅ 2억 이하 재개발 ..

바꿔야 한다는 건 알았다.그런데 왠지, 지금은 아닐지도 몰랐다.Part 1 — 익숙한 구조, 불안한 마음팔란티어는 여전히 +48%라는 숫자를 보여주고 있었고,NVDL은 -24%에 묶여 있었다.차트는 분명히 말하고 있었다.이 구조, 리스크 크다.그런데도 나는 손을 놓지 않았다.정리해야 할 것도, 익절해야 할 것도 알고 있었지만,몸이 먼저 멈췄다.Part 2 — ‘지금이 아닐지도 몰라’라는 생각나는 지금 집을 준비하고 있다.곧 자금을 빼야 할 시점이 다가오고 있다.그래서 더 조급할 수도 있는 상황이다.그런데 이상하게도, 나는 지금 계좌를 움직이고 싶지 않았다.아마도, 팔란티어는 더 오를 것 같았고, NVDL도 다시 돌아올 것 같은 기대가 있었다.리밸런싱이 필요하다는 건 알지만, 지금은 아닐지도 모른다는 그 ..

계좌는 초록불이었지만, 나는 그 어느 때보다 불안했다.Part 1 — 일간 +53만 원, 낯선 초록불계좌를 열자마자 눈에 들어온 숫자: +536,233원 (3.2%)순간 멈칫했다. ‘잘못 본 거 아니야?’몇 번이나 화면을 새로고침했다.팔란티어는 +48.1%까지 올라 있었고, 계좌 전체는 -2.5%까지 회복되어 있었다.예전 같으면 환호했을지도 모른다.하지만 이상하게도, 그 순간 마음은 이상하리만큼 조용했다.Part 2 — 수익은 생겼지만, 마음은 불편했다생각해보면, 이건 내가 원했던 흐름이었다.조금씩 회복하고, 집을 사기 전까지 한 번만 더 올라가기를 바랐던 상태.그리고 실제로 그렇게 되고 있었는데, 나는 불안했다.내가 만든 계좌 구조가 지금 나를 불편하게 하고 있다는 걸 그제서야 알아차렸다.Part 3 ..

“지금 사면 입주권 받을 수 있나요?”재개발 구역에서 가장 자주 나오는 질문입니다.그리고 그 질문의 핵심은 바로 ‘조합원 지위 양도 제한 시점’에 있습니다.하지만 많은 분들이 단순히 실거주 요건만 생각하고 계약에 들어가고,정확한 제한 시점을 놓쳐서 입주권을 못 받는 경우도 꽤 많습니다. 📍 왜 이게 중요한가?재개발 조합원 입주권 자격은 단순히 사는 것만으로 결정되지 않습니다.법적으로 ‘조합원 지위’가 인정되는 시점은 지위 양도 제한 공고 이전에 매매 계약 + 등기 완료가 되어야 합니다.즉, 아무리 실거주를 하고 있어도 법적 기준을 놓치면 입주권을 받을 수 없습니다.그렇기 때문에 “지금 이 구역은 양도 제한이 걸려 있나요?”를 반드시 체크해야 합니다.📊 이런 키워드 검색했다면, 당신에게 필요한 글입니다..