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부동산 재개발이나 신축 아파트를 이야기할 때 빠지지 않는 두 가지 용어,바로 ‘조합원 분양’과 ‘일반분양’입니다.겉으로 보기엔 같은 아파트지만, 이 둘은 분양가, 조건, 당첨 확률, 수익률 등 여러 측면에서 큰 차이가 있습니다.✔️ 입주권 투자자라면 → 조합원 분양을 통해 입주권을 확보할 수 있고,✔️ 무주택 실수요자라면 → 청약을 통해 일반분양으로 입주하는 구조입니다.하지만 “어느 쪽이 더 유리한가?”는 단순히 당첨 운보다 훨씬 복잡한 판단 기준이 필요합니다. 📚 기본 개념부터 정리구분조합원 분양일반분양대상자기존 토지·건물 소유자 / 입주권 보유자일반 청약자 (무주택 or 1주택 처분 조건)분양 시기재개발 초·중반 (관리처분 인가 전후)준공 2~3년 전 (청약공고 시점)공급 가격기본 분담금 + 추가분..

서울의 부동산 시장은 여전히 많은 투자자들에게 기회를 제공하고 있습니다. 특히 소액으로 접근 가능한 재개발 지역은 초기 투자금이 적고, 향후 높은 수익률을 기대할 수 있어 주목받고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준, 서울에서 소액으로 재개발 투자가 가능한 유망 지역 TOP5를 소개합니다.소액 재개발 투자, 왜 주목받을까요?초기 단계에서의 투자는 비교적 낮은 진입 비용과 높은 시세차익 가능성 때문에 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 그러나 그만큼 리스크도 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수입니다. 📌 소액 재개발 투자 핵심 체크리스트✅ 정비구역 지정 여부 및 사업 진행 단계 확인✅ 입지 조건 및 개발 호재 분석✅ 조합 운영 상태 및 내부 갈등 여부 파악✅ 초기 투자금 및 분담금 예상 비용 계산..

서울 강남권 재개발이 희소해진 지금, 송파구는 마지막 기회로 평가받고 있습니다.특히 2025년 기준, 거여·마천, 가락동, 삼전동 일대가 속도를 높이며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다.하지만 문제는 하나입니다. “어디가 진짜 유망한가?” 지금 들어가도 괜찮은가? 실제로 입주권 확보 → 수익 실현이 가능한 곳은 어딜까요?이 글에서는 송파구에서 지금 가장 뜨거운 3곳을 선정해, 투자자 입장에서 꼭 확인해야 할 진행 상황 / 입지 / 수익률까지 한 번에 비교 분석해드립니다. 📌 서울 재개발 시장, 송파가 주목받는 이유✅ 강남3구 중 마지막 대규모 재개발 가능지✅ 신속통합기획 및 서울시 도시정비사업 지원✅ 5호선, 9호선 등 지하철 + 위례·잠실 연계✅ 2025~2030년 입주 예정 → 중장기 투자처로 ..

🏠 입주권이란 무엇인가요?입주권은 재개발이나 재건축 사업에서 기존 주택 소유자가 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 기존 주택을 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정에서, 기존 소유자에게 제공되는 권리로, 일반적으로 새로운 아파트의 분양권과 유사한 가치를 가집니다.📊 실거래가란 무엇인가요?실거래가는 부동산 거래에서 실제로 계약된 가격을 의미합니다. 이는 정부에 신고되어 공개되며, 시장의 실제 거래 동향을 파악하는 데 중요한 지표로 활용됩니다.🔍 실거래가 확인 방법실거래가는 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다:국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr한국부동산원 실거래가 조회 시스템: https://www.r-one.co.kr네이버 부동산: h..

서울 동남권 재개발의 숨은 블루칩, 마천5구역과 거여2-1구역. 둘 다 송파구에 위치하고 있고, 강남 접근성도 좋지만 지금 단계와 투자 포인트는 확연히 다릅니다.👉 마천5구역은 아직 조합설립 전, 👉 거여2-1은 이미 조합설립 완료 후 본궤도에 올랐습니다.하지만…❗ 단순히 “진행이 빠르다”는 이유로 거여2-1을, 또는 “더 싸다”는 이유로 마천5구역을 선택한다면당신은 리스크를 잘못 계산하고 있는 것일 수 있습니다. 📍 두 지역 공통점부터 확인해보자🏙️ 둘 다 송파구 재개발 사업지🚇 지하철 5호선 마천역/거여역 인접📊 주변 시세 대비 분양가 메리트 있음🧭 서울시 신속통합기획 or 도시정비계획 포함그렇다면 진짜 중요한 건 무엇일까요?“지금 들어가야 할 곳은 어디인가?”🔍 핵심 비교 포인트는 5..

서울 송파구의 끝자락, 오랜 시간 저평가받던 마천동이 지금 ‘핫’해지고 있습니다. 그 중심에 있는 마천5구역은 서울시의 신속통합기획 적용 이후 급물살을 타고 있으며, 2025년 현재 조합설립 단계를 향해 본격적인 추진 중입니다.그렇다면 질문은 하나입니다.“마천5구역, 지금 들어가도 될까?” 이 질문에 답하기 위해선 먼저 조합설립의 조건과 절차를 명확히 알아야 합니다. 📘 재개발 조합설립, 왜 중요한가?조합설립인가는 재개발 사업의 핵심 전환점입니다. 이 시점을 기준으로 입주권 자격이 갈리고, 투자금의 안전성과 향후 프리미엄이 결정됩니다.📌 조합설립 전 : 실거주 요건, 권리산정 기준일 이슈 존재📌 조합설립 후 : 입주권 확정 → 분양권 전환 → 재산권 명확화따라서 마천5구역 투자자는 반드시 지금의 단..

서울 송파구의 숨은 핵심 입지, 마천5구역. 최근 재개발 신통기획 확정 이후 투자 문의가 급증하며, “지금 들어가도 괜찮을까?”라는 질문이 많습니다.아래 5가지는 마천5구역에 투자하려는 분이라면 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트입니다. 정확한 정보 없이 투자하면, 되려 손해를 볼 수도 있습니다. 1️⃣ 현재 사업 단계는?마천5구역은 2024년 9월 정비구역 지정 이후, 2025년 2월 조기순 예비추진위원장 무투표 당선을 통해 본격적으로 재개발을 준비하고 있습니다.2025년 상반기 추진위 승인 → 하반기 조합설립인가가 목표입니다. 아직 조합설립은 안 됐지만, 진행 속도는 상당히 빠른 편입니다.2️⃣ 입지 조건 & 생활환경🚇 5호선 마천역 도보 7분: 강남/광화문 출퇴근 30분대🛍️ 마천시장/위례 상권..

서울 송파구 마천동. 10년 넘게 변방으로 평가받았던 이 지역이 드디어 재개발 중심지로 재조명받고 있습니다. 그 중심에 있는 마천5구역, 지금 어떤 상황일까요?조합설립인가가 났다? 아닙니다. 2025년 4월 현재, 추진위원회 승인 절차 진행 중입니다. 하지만 확정된 정비구역, 신통기획 적용, 조합 동의율 75% 이상 확보 등 “사실상 시간 문제”라는 분석이 나오고 있습니다. 🗺️ 마천5구역 개요📍 위치: 서울 송파구 마천동 45번지 일대📐 면적: 약 106,514㎡🏗️ 예정 세대수: 총 2,041세대🏢 건물 규모: 지하 2층~지상 39층, 총 10개동 예정📆 진행 단계 요약일자진행 사항2024.09정비구역 지정2025.02조기순 예비추진위원장 무투표 당선2025 상반기추진위원회 승인 예정202..