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최근 서울 재개발 시장을 조사하면서, 저는 자연스럽게 송파 거여·마천 일대에 관심을 갖게 됐습니다.한때 상대적으로 주목받지 못했던 이 지역이, 2025년 이후 서울 재개발 판을 뒤흔들 핵심지로 다시 떠오르고 있기 때문입니다.특히 최근 몇 년 사이, 강남·송파 주요 재건축 단지가 각종 규제(초과이익환수, 안전진단 강화 등)로 발목이 잡히면서, 재개발 대체지로서 거여·마천 일대가 주목받고 있습니다.더불어 송파구청과 서울시의 적극적인 신속통합기획 추진, 거여2-1·마천3구역 조합 설립 가속화 등의 변화는 이 지역 전체를 2025~2030년 서울 재개발 메인 스테이지로 끌어올리고 있습니다. 🚀 송파 거여·마천, 지금 주목해야 하는 이유✅ 강남권 규제로 인한 재개발 수요 이동✅ 송파구 신속통합기획 적극 추진✅ ..

기다림은 힘들다. 하지만 기다림 없이 회복은 오지 않는다.Part 1 — 초록불을 본 순간, 가장 먼저 든 생각며칠 전 아침이었다.알람도 없이 눈을 떴고, 습관처럼 핸드폰을 들었다.무의식 중에 계좌 앱을 열었는데, 그곳에 오랜만에 빛나는 초록색이 떠 있었다.- NVDA +2.4%- 팔란티어 +1.8%- VTI +0.6%별거 아닐 수 있는 숫자들이었지만, 몇 주 동안 빨갛게 물든 화면만 봐왔던 나에게는 이 작은 초록이 마치 생명의 신호처럼 느껴졌다.그리고 그 순간, 익숙한 생각이 머릿속을 스쳤다."지금 팔아야 하나?"이제야 수익이 조금 올라왔는데, 이걸 놓치면 또 후회할까 봐. 그런 두려움이 나를 조용히 압박해왔다.Part 2 — 과거의 나는 늘 조급했다예전에도 이런 반등을 많이 봤다.그리고 거의 항상, ..

처음엔 무너진 줄 알았다. 그런데 아주 천천히, 다시 숨을 쉬기 시작했다.Part 1 — 무너진 후 10일 동안의 기록10일 전, 계좌는 박살이 났다.NVDL은 -30%를 찍었고, 전체 수익률은 -6%를 넘겼다.붕괴라는 단어 말고는 설명할 수 없는 상태였다.그때 나는 아무것도 하지 않았다.추가 매수도, 손절도, 심지어 관심조차도 내려놨다.그냥, 손을 놓았다.버티고 있다는 표현조차 사치처럼 느껴지던 시간.매일 아침 화면을 열어봐도, 바뀌는 건 없었다.시간만 흘렀다.이제 뭘 기대하지도 않았다.그저 '이 시간도 지나가겠지' 하는 감정만 남아있었다.그러던 중, 8일째 되는 날.팔란티어가 미세하게 반등했다.수치로 보면 겨우 몇 퍼센트였지만,그 초록색이 내 마음을 건드렸다.살아있다는 신호 같았다.완벽한 회복은 아니..

최근 소액 재개발 투자처를 직접 조사하면서, 저는 자연스럽게 마천5구역에 다시 눈길을 돌리게 됐습니다.3년 전만 해도 "시간이 오래 걸릴 곳" 정도로 평가되던 마천5구역.하지만 2025년 현재, 상황은 완전히 달라졌습니다.송파구 재개발 대전환기와 맞물려, 이곳은 단순한 '뉴타운'이 아니라 강남권 신축 대단지 마지막 기회가 될 가능성을 품고 있습니다.왜 지금, 마천5구역이어야 할까요?오늘은 그 이유를 투자자 시선에서 깊이 있게 정리해보겠습니다. 🚩 지금 마천5구역을 다시 봐야 하는 이유2025년 부동산 시장은 몇 가지 뚜렷한 흐름을 보입니다.✅ 강남권 신규 공급 부족 심화✅ 재건축 초과이익환수제 부활로 재건축 사업 지연✅ 서울시 정비사업 가속화 정책(신속통합기획 확대)✅ GTX-D 노선 연장 기대감이런 ..

서울 송파구 마천동 183번지 일대에 위치한 마천2구역은 마천역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 최고 41층, 약 1,650세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 추진 중입니다.2024년 3월, 서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획안이 수정 가결되며 사업이 본격화되었습니다.이 글에서는 마천2구역의 위치, 입지, 사업 개요를 정리해드립니다. 📍 마천2구역 기본 개요🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 183번지 일대🏘️ 면적: 약 77,338㎡🏗️ 예정 세대수: 총 1,650세대 내외🏢 건축 계획: 최고 41층, 용적률 3종 295% 이하, 준주거 400% 이하🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 2분 거리🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정🧭 위치 지도 참고 출처:..

서울 송파구 마천동 283번지 일대에 위치한 마천3구역은 거여·마천뉴타운의 핵심 구역 중 하나로, 지하 5층~지상 25층, 총 25개동, 2,364세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 진행 중입니다.특히 GS건설이 시공사로 선정되며 사업에 속도가 붙고 있습니다.이 글에서는 마천3구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다. 📍 마천3구역 기본 개요🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 283번지 일대🏘️ 면적: 약 134,930㎡🏗️ 예정 세대수: 총 2,364세대🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 5분 거리🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정🧭 위치 지도 참고 출처: 머니투데이 부동산 섹션마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 +..

송파구 마천동에 위치한 마천4구역은 재정비촉진지구 내에서도 빠르게 사업이 추진 중인 핵심 구역입니다.특히 2021년 현대건설이 시공사로 선정되며 사업 탄력이 붙었고, 2024년 이주 개시가 예정되어 있습니다.이 글에서는 마천4구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다. 📍 마천4구역 기본 개요🗺️ 위치: 송파구 마천동 45번지 일대🏘️ 면적: 약 52,000㎡🏗️ 예정 세대수: 약 1,000세대🚇 교통: 마천역 도보 3분 거리🏫 인접시설: 송파중학교, 거여초등학교🧭 위치 지도 참고 출처: 머니투데이 부동산 섹션마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 + 투자자 모두에게 매력적이며, 5구역보다 상대적으로 속도와 안정성이 더 높게 평가됩니다.🚧 마천4구..

분양가 상한제는 정부가 주택 분양 가격의 상한선을 정해 과도한 분양가 상승을 억제하는 제도입니다. 이는 주택 시장의 안정과 실수요자 보호를 목적으로 시행됩니다.2025년 현재, 분양가 상한제는 투기과열지구 및 조정대상지역 내 민간택지와 공공택지에 적용되고 있습니다. 특히, 서울의 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 주요 지역이 포함되어 있습니다.분양가 상한제가 적용되면, 분양가는 기본형 건축비와 택지비를 기준으로 산정되며, 이로 인해 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양되는 경우가 많아 '로또 분양'으로 불리기도 합니다.📚 분양가 상한제 적용 지역 지정 기준최근 1년간 분양가격 상승률이 물가상승률의 2배 초과최근 2개월간 청약경쟁률이 일반주택 5:1, 국민주택규모 이하 10:1 초과최근 3개월간 주택 거..