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계좌가 복구되었을 때 나는 기쁘지 않았다. 그저 “이번에도 살아남았다”는 생각이 먼저 들었다.Part 1 — 수익률 +33%, NVDL을 버텨낸 시간-55.5%까지 떨어졌던 NVDL.그 무서운 하락 속에서도 난 끝까지 팔지 않았다.그 선택이 결국 수익률 +33.4%로 돌아왔다. 처음에는 -300, -200, -100 이렇게 서서히 줄던 손실이 어느 날부터 초록불로 바뀌었다.📌 평균 매수 단가: 72,696원 📌 현재가: 96,981원 📌 수익률: +33.4%📌 여기서 중요한 건 수익이 아니라“버텨낸 시간”이었다.Part 2 — ‘내가 나를 믿었다’는 감정과거의 나는 조급했다. 10% 수익만 나도 팔았고, 다시 오르면 후회하고, 떨어지면 공포 속에서 또 물타기했다.그런데 이번엔 달랐다. NVDL이 ..

📌 도시정비사업 용어 심화편 – 조합원부터 청산까지 필수 용어 완전 정리1️⃣ 정비계획 vs 정비구역 – 도시정비의 첫걸음2️⃣ 조합원, 일반분양, 관리처분 – 분양 구조의 핵심3️⃣ 환지방식 vs 수용방식 – 개발방식별 차이4️⃣ 분양신청, 권리산정 기준일 – 입주권을 가르는 기준5️⃣ 현금청산 vs 입주권 – 누가 청산 대상일까?✅ 마무리 요약 – 도시정비 용어, 이것만은 꼭 기억!1️⃣ 정비계획 vs 정비구역 – 도시정비의 첫걸음도시정비사업은 정비계획 수립 → 정비구역 지정 → 추진위 설립 → 조합 설립의 순서로 진행됩니다.하지만 많은 분들이 ‘정비계획’과 ‘정비구역’을 혼동합니다. 이 두 개념은 완전히 다릅니다.구분정비계획정비구역의미재개발·재건축 대상 지역을 정비하기 위한 행정적 계획실제로 사업..

📌 부동산 용어, 이렇게 헷갈리면 '수천만 원 손해' – 실전 사례로 배우는 용어 오해"실거래가랑 신고가는 뭐가 달라요?""입주권이랑 분양권은 같은 거 아니었어요?"부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 용어들이지만, 실무에선 의외로 많은 분들이 헷갈립니다.오늘은 실제 피해 사례를 통해, 가장 많이 오해하는 부동산 용어들을 정리해드립니다.특히 '실거래가', '입주권 vs 분양권', '신고가' 관련 오해는 계약 해제, 과세 실수, 입주권 무효로 이어질 수 있으니 반드시 체크하세요!📚 목차📌 실거래가 vs 공시가격 vs 매물가📌 신고가? 최고가? 용어 착각의 덫📌 입주권 vs 분양권 – 가장 많이 틀리는 핵심 차이📌 ‘실입주’ vs ‘전입’ vs ‘실거주’의 법적 차이📌 사례로 알아보는 피해 유형 4가..

“소유권 이전 등기만 있으면 깨끗한 집 아닌가요?”하지만 진짜 위험은 등기부 ‘을구’에 숨어 있습니다.오늘은 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 법률 용어를 정리합니다.복잡한 부동산 권리관계, ‘유치권’, ‘법정지상권’ 같은 단어들이 보이면, 무조건 멈추고 확인하세요!📌 목차📘 등기부등본 속 권리관계 구조 이해하기⚠️ 유치권 vs 저당권 – 무엇이 더 위험할까?🏗️ 법정지상권이란? – 건물은 내 것, 땅은 남의 것?📋 실전 권리관계 체크리스트✅ 마무리 요약 – 법률 용어, 이제는 알고 투자하세요!📘 등기부등본 속 권리관계 구조 이해하기등기부등본은 3개의 구역으로 구성됩니다:구분내용확인 포인트표제부주소, 구조, 면적 등 기본정보건물 현황과 일치하는지갑구소유권 변동 내역소유자와 거래 이력을구저당권, ..

🏠 “부동산 거래를 앞두고 있는데, 대지지분이 뭔가요?”“시세보다 싸게 나왔대서 봤는데 전용면적이 너무 작아요…”많은 분들이 부동산 매매나 전세계약을 할 때, 전문 용어에 혼란을 겪습니다. 특히 ‘실거래 실무’에서 자주 쓰이는 용어는 계약 조건과 투자 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 반드시 알아두셔야 해요.이번 글에서는 실무에 꼭 필요한 용어들을 중심으로, 부동산 전문가가 아니더라도 쉽게 이해할 수 있도록 상세하게 설명드릴게요.✔️ 감정가와 시세 차이부터, 전용면적과 공급면적의 차이, 그리고 대지지분이 실제 어떤 의미를 갖는지, 사례 중심으로 풀어보겠습니다.💰 감정가란?감정가는 공인 감정평가사가 특정 부동산의 가치를 평가해 산정한 금액입니다.보통 다음과 같은 상황에서 감정가가 필요합니다:상속, 증여,..

"중도금 언제 내야 하죠?" "해약하면 계약금 돌려받을 수 있나요?"부동산 매매계약서에는 생각보다 많은 ‘전문용어’들이 숨어 있습니다. 조금만 방심하면 계약금 날리고 소송까지 가는 상황도 벌어질 수 있어요 😰이번 글에서는 2025년 기준 부동산 매매계약서에 꼭 등장하는 핵심 용어들을 정리해드립니다.직접 계약할 일이 있든, 부모님 계약을 도와드리든, 이 글 하나면 안심할 수 있어요!📑 1. 부동산 매매계약서 기본 구조대한민국에서 가장 많이 쓰이는 매매계약서는 ‘한국공인중개사협회 표준양식’입니다.대부분의 부동산 중개소에서 이 양식을 기반으로 작성하며, 주요 구성은 아래와 같습니다.항목설명매도인 / 매수인 정보성명, 주민번호, 주소 등부동산 표시지번, 건물명, 등기부등본과 동일해야 함매매대금 및 지급일정계..

숫자는 무너졌고, 다시 올라왔다. 하지만 가장 크게 바뀐 건, 내가 버텨낸 감정이었다.Part 1 — 그날, -697만 원을 마주했을 때며칠 전, 내 계좌는 다시 -697만 원 손실을 찍었다.모든 종목이 빨간색이었고, 익절했던 종목들도 흔적조차 없었다.그때 느꼈던 감정은… 놀랍게도 ‘패닉’이 아니었다.이미 나는 그 숫자를 겪어본 사람이었기 때문이다.한참 전, 처음 -730만 원을 마주했을 땐나는 멘탈이 무너졌고, 아무것도 손에 잡히지 않았었다.하지만 이번엔 달랐다.나는 이미 익절을 해본 사람이고, 손절도 해본 사람이고, 무엇보다 그 감정을 기록하며 지켜본 사람이었기 때문이다.📸 실제 계좌 기록 비교 Part 2 — 버티고, 판단하고, 익절했다내가 이 글을 쓰기까지, 단지 아무것도 안 하고 기다린 ..

익절할 수 있는 상황이 처음으로 왔다. 그런데, 왜 아직 팔지 않고 있을까?Part 1 — 수익이 났다, 그런데 아직 익절하지 않았다NVDL은 드디어 수익권이다. 수익률은 +1.2%, 그리고 지금은 계속 우상향 중이다.한때 -160만 원 손실을 보여줬던 종목이 지금은 수익을 줄 수 있는 위치까지 회복됐다.나는 이제, “언제든 팔 수 있는 사람”이 되었다.하지만… 나는 아직 팔지 않았다.그 이유는 단순하다.‘조금 더 오를 것 같다’는 직감. 그리고 그 직감은 막연한 기대가 아니라, 내가 오랫동안 이 종목을 보며 스스로 세운 목표에서 나왔다. Part 2 — 내가 기다리는 숫자, +10%처음 이 종목을 들고 갔을 때, 나는 머릿속에 “최소 10% 이상”이라는 수익 시나리오를 그리고 있었다.+1%는 감사하다...