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분양가 상한제는 정부가 주택 분양 가격의 상한선을 정해 과도한 분양가 상승을 억제하는 제도입니다. 이는 주택 시장의 안정과 실수요자 보호를 목적으로 시행됩니다.2025년 현재, 분양가 상한제는 투기과열지구 및 조정대상지역 내 민간택지와 공공택지에 적용되고 있습니다. 특히, 서울의 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 주요 지역이 포함되어 있습니다.분양가 상한제가 적용되면, 분양가는 기본형 건축비와 택지비를 기준으로 산정되며, 이로 인해 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양되는 경우가 많아 '로또 분양'으로 불리기도 합니다.📚 분양가 상한제 적용 지역 지정 기준최근 1년간 분양가격 상승률이 물가상승률의 2배 초과최근 2개월간 청약경쟁률이 일반주택 5:1, 국민주택규모 이하 10:1 초과최근 3개월간 주택 거..