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2025년, 서울 재개발·재건축 시장의 판도를 바꾸는 제도가 또 한 번 바뀌었습니다.바로 '신속통합기획'의 **적용 조건이 일부 변경**되었기 때문인데요, 이번 글에서는 **어떤 지역이 새로 유입 대상이 됐는지**, 그리고 투자자 입장에서 **기회를 포착할 포인트는 무엇인지** 정리해드립니다.🚀 신속통합기획이란?신속통합기획은 서울시가 추진하는 재개발 활성화 정책으로, 기존에 복잡했던 정비사업 절차를 **서울시와 자치구가 공동으로 기획해 속도를 높여주는 제도**입니다.✅ 정비계획 수립 → 서울시가 함께 기획✅ 주민 동의 기준 ↓, 행정절차 간소화✅ 사업 속도 평균 5~7년 단축신통기획 대상이 되면 곧 ‘개발 확정’이라는 신호로 해석되기 때문에, 투자자, 실수요자 모두 주목하는 핵심 제도입니다.📌 202..

서울 송파구의 끝자락, 오랜 시간 저평가받던 마천동이 지금 ‘핫’해지고 있습니다. 그 중심에 있는 마천5구역은 서울시의 신속통합기획 적용 이후 급물살을 타고 있으며, 2025년 현재 조합설립 단계를 향해 본격적인 추진 중입니다.그렇다면 질문은 하나입니다.“마천5구역, 지금 들어가도 될까?” 이 질문에 답하기 위해선 먼저 조합설립의 조건과 절차를 명확히 알아야 합니다. 📘 재개발 조합설립, 왜 중요한가?조합설립인가는 재개발 사업의 핵심 전환점입니다. 이 시점을 기준으로 입주권 자격이 갈리고, 투자금의 안전성과 향후 프리미엄이 결정됩니다.📌 조합설립 전 : 실거주 요건, 권리산정 기준일 이슈 존재📌 조합설립 후 : 입주권 확정 → 분양권 전환 → 재산권 명확화따라서 마천5구역 투자자는 반드시 지금의 단..