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2025년 기준, 서울시가 정비사업의 실효성 제고와 주민 갈등 해소를 이유로정비구역 해제를 활발히 진행하고 있습니다.하지만 이 해제 결정은 단순 행정이 아니라, 투자자에겐 입주권 박탈, 지역주민에겐 자산가치 하락이라는 심각한 영향을 줄 수 있죠.이번 글에서는 실제 해제된 지역 사례를 통해, 어떤 지역이 해제됐고 왜 해제됐는지, 그리고 투자자가 미리 확인해야 할 조건들을 Part별로 차근히 풀어보겠습니다.1️⃣ 해제는 언제 일어날까? – 법적 조건 요약📌 사업 지연: 정비구역 지정 후 5년 내 사업시행인가를 받지 못한 경우📌 주민 반대: 토지등소유자의 30% 이상이 해제 요청📌 사업성 부족: 경제성/분양성 낮거나 민원 다수 시, 서울시 직권 해제 가능※ 출처: 서울시 도시정비사업 운영지침, 「도시 및..

“앞으로 어디가 오를까?” 부동산 시장이 눈치 싸움이 된 지금,서울 재개발 유망지역은 여전히 투자자와 실수요자 모두의 관심 대상입니다.특히 2025년을 기점으로 본격적인 개발 궤도에 오르는 핵심지 3곳은지금 미리 살펴보면 중장기 전략에 큰 도움이 됩니다.✅ 재개발 유망지역 선정 기준은?📌 정비계획 확정 or 사업 추진 속도 빠름📌 입지, 교통, 생활 인프라 완비📌 투자 대비 시세 상승 가능성 존재그럼 본격적으로 2025년 유망한 3곳을 살펴볼게요.1️⃣ 한남뉴타운 (서울 용산구)위치: 서울 용산구 한남동 일대특징: 한강 조망, 남산 인접, 교통 중심지진행 상황: 일부 구역 입주 완료, 나머지 구역도 속도↑투자 포인트: 브랜드 프리미엄 + 강북 최고 입지2️⃣ 성수전략정비구역 (서울 성동구)위치: 성..

마음에 들면 어쩌지?진짜 사고 싶어지면…그땐 계산기부터 두들겨야 할지도 모른다.솔직히 말하면, 처음엔 기대보다 체념이 컸다.여자친구가 퇴근길에 본 집, 주말에 한번 보기로 했고,우리는 그냥 ‘경험 삼아 가보자’는 느낌이었다.근데 막상 현장에 도착하니까…기분이 묘했다.부동산 앞에서 중개사를 만나, 낡은 다가구 건물 2층으로 올라갔다.그리고 문을 열자마자, 느낌이 왔다.햇살이 생각보다 잘 들었고, 천장도 높았다.무엇보다 오래된 집 특유의 쿰쿰한 냄새가 없었다.그 말 없이도 서로 알 수 있었다.“우리 둘 다 이 집, 좀 마음에 들고 있구나.”근데, 문제는 그 다음부터였어.매매가는 5.8억.생애최초 대출 80%까지 가능하다는 말에 희망이 생겼지만…빌라는 아파트처럼 시세가 정해져 있는 구조가 아니야.대출은 ‘감정..