sweetlog 님의 블로그 sweetlog 님의 블로그

대출은 준비됐는데, 집은 여전히 나를 기다려주지 않는다“살 수 있는 집을 샀는데, 살 수가 없다.”생각보다 무력한 문장이었다.📄 대출 서류는 접수 완료, 그런데 시작이 안 됐다회사 근처에서 인감도장 빼고 대부분 서류를 처리했고, 어렵사리 동사무소 다녀와서 서류 준비 완료. 대출 상담사에게 넘기고 드디어 접수 완료.근데 이상했다.심사가 들어갔다고? 아니. 실행일이 없어서 멈춰 있었다.⏳ 세입자, 아직도 답이 없다그 집의 세입자는 집주인의 부모님이었다. 계약 전에 이사 가능 여부를 묻자 “조율해보겠다”는 말이 있었고,난 그 말을 믿고 진행했다.근데 지금? 계약한 지 한 달이 다 되어가는데, 정확한 퇴거 일정은 여전히 없다.시간은 흐르는데, 그 집은 아무도 나올 생각이 없다.📅 계약서를 7월 말로 쓴 이유..

출처: Unsplash (상업적 이용 가능)전세 만기가 다가오면서 "이젠 집을 사야 하나?" 고민하시는 분들 많으시죠?📈 금리, 전세가율, 입주 물량까지… 2025년은 전세에서 매매로 갈아타기를 진지하게 고민해야 할 시기입니다.📊 전세 vs 매매 갈아타기 비교출처: Freepik (상업적 이용 가능)항목전세 유지매매 전환거주 안정성2년 계약 후 재계약 필요장기 거주 가능자산 형성전세금 보전 중심시세 상승 반영금리 영향전세 → 월세 전환 우려이자 부담 vs 자산 증가📈 지금 시장 상황 요약✔️ 전세가율 상승: 수도권 평균 62% 돌파 (2024년 말)✔️ 입주 물량 감소: 수도권 2025년 신규 입주 26% ↓✔️ 매매 수요 회복세: 실수요자 중심 매매 증가 추세🧠 실전 사례로 보는 갈아타기💡 사..

출처: 머니투데이전세 만기 앞두고 고민 중이신가요?“지금 집을 사야 하나, 더 기다려야 하나?” 전세에서 매매로 갈아타기는 타이밍이 핵심입니다. 2025년은 여러 면에서 **전환 시기를 진지하게 고민해볼만한 해**입니다.📊 전세 vs 매매 갈아타기 요약 비교항목전세 유지매매 전환거주 안정성2년 주기 계약장기 안정 가능자산 가치전세금만 축적시세 상승 시 자산 증가금리 영향월세 전환 위험대출 이자 부담📈 2025년 시장 상황은?✔️ 전세가율 상승: 수도권 평균 62% 돌파✔️ 입주 물량 감소: 2025년 수도권 신규 입주량 26%↓✔️ 매매 전환 수요 증가: 갈아타기 실수요자 증가세💡 전략: 전세 만기 → 매매 갈아타기 3단계① 보유 전세금 + 대출 한도 확인② 입주 시기 조율 가능한 매물 검색③ 선매..

출처: 포스트리스트2025년부터 1가구 1주택 양도세 제도가 큰 폭으로 개편됩니다.단순히 비과세 기준만 바뀌는 게 아니라, 실거주 요건, 장기보유특별공제 조건까지 변화가 생기므로집을 팔거나 보유할 계획이 있는 분들은 반드시 체크하셔야 합니다.📌 2025년 양도세 개편 핵심 요약✔️ 비과세 기준가 상향: 9억 → 12억✔️ 장기보유특별공제 요건 강화: 단순 보유 → 실거주 필수✔️ 중과세 유예 연장: 다주택자 양도세 중과 2026년까지 유예📊 2024년 vs 2025년 제도 비교항목2024년2025년 이후비과세 기준9억 이하12억 이하장기보유특별공제보유만으로 최대 80%보유 + 실거주 충족 시 최대 80%다주택자 중과조정지역 중과세율 적용2026년 5월까지 중과 유예🧠 실전 사례 비교✔️ 사례 ① 1..