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2025년 기준, 서울시가 정비사업의 실효성 제고와 주민 갈등 해소를 이유로정비구역 해제를 활발히 진행하고 있습니다.하지만 이 해제 결정은 단순 행정이 아니라, 투자자에겐 입주권 박탈, 지역주민에겐 자산가치 하락이라는 심각한 영향을 줄 수 있죠.이번 글에서는 실제 해제된 지역 사례를 통해, 어떤 지역이 해제됐고 왜 해제됐는지, 그리고 투자자가 미리 확인해야 할 조건들을 Part별로 차근히 풀어보겠습니다.1️⃣ 해제는 언제 일어날까? – 법적 조건 요약📌 사업 지연: 정비구역 지정 후 5년 내 사업시행인가를 받지 못한 경우📌 주민 반대: 토지등소유자의 30% 이상이 해제 요청📌 사업성 부족: 경제성/분양성 낮거나 민원 다수 시, 서울시 직권 해제 가능※ 출처: 서울시 도시정비사업 운영지침, 「도시 및..