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부동산 재개발이나 신축 아파트를 이야기할 때 빠지지 않는 두 가지 용어,바로 ‘조합원 분양’과 ‘일반분양’입니다.겉으로 보기엔 같은 아파트지만, 이 둘은 분양가, 조건, 당첨 확률, 수익률 등 여러 측면에서 큰 차이가 있습니다.✔️ 입주권 투자자라면 → 조합원 분양을 통해 입주권을 확보할 수 있고,✔️ 무주택 실수요자라면 → 청약을 통해 일반분양으로 입주하는 구조입니다.하지만 “어느 쪽이 더 유리한가?”는 단순히 당첨 운보다 훨씬 복잡한 판단 기준이 필요합니다. 📚 기본 개념부터 정리구분조합원 분양일반분양대상자기존 토지·건물 소유자 / 입주권 보유자일반 청약자 (무주택 or 1주택 처분 조건)분양 시기재개발 초·중반 (관리처분 인가 전후)준공 2~3년 전 (청약공고 시점)공급 가격기본 분담금 + 추가분..

송파구 재개발 투자, 특히 마천재개발촉진구역 5구역에 대한 관심이 최근 부쩍 늘고 있습니다.저도 실거주 겸 투자를 고려해 마천5구역 인근 빌라를 직접 보고, 시세 확인도 해봤는데요.오늘은 재개발 정보 + 실거래가 + 후기까지 한 번에 정리해보겠습니다.📍 마천재개발촉진구역 5구역 위치는 어디?5구역은 송파구 마천동 174번지 일대로, 마천동 주민센터와 마천역에서 도보 5~7분 거리에 있습니다.지도 이미지 참고:💰 실거래가 & 주변 시세 비교최근 마천동 빌라 실거래가를 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인해보니,전용 43㎡ 기준으로 1.6억 ~ 2억 초반대에서 거래되고 있었습니다.✔️ 인근 가락동 신축 아파트는 8억 이상✔️ 입주권 조건만 맞다면 시세 차익 가능성 有실거래가 캡처 참고: 국토부 실거래가 공..