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분양가 상한제는 정부가 주택 분양 가격의 상한선을 정해 과도한 분양가 상승을 억제하는 제도입니다. 이는 주택 시장의 안정과 실수요자 보호를 목적으로 시행됩니다.2025년 현재, 분양가 상한제는 투기과열지구 및 조정대상지역 내 민간택지와 공공택지에 적용되고 있습니다. 특히, 서울의 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 주요 지역이 포함되어 있습니다.분양가 상한제가 적용되면, 분양가는 기본형 건축비와 택지비를 기준으로 산정되며, 이로 인해 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양되는 경우가 많아 '로또 분양'으로 불리기도 합니다.📚 분양가 상한제 적용 지역 지정 기준최근 1년간 분양가격 상승률이 물가상승률의 2배 초과최근 2개월간 청약경쟁률이 일반주택 5:1, 국민주택규모 이하 10:1 초과최근 3개월간 주택 거..

부동산 재개발이나 신축 아파트를 이야기할 때 빠지지 않는 두 가지 용어,바로 ‘조합원 분양’과 ‘일반분양’입니다.겉으로 보기엔 같은 아파트지만, 이 둘은 분양가, 조건, 당첨 확률, 수익률 등 여러 측면에서 큰 차이가 있습니다.✔️ 입주권 투자자라면 → 조합원 분양을 통해 입주권을 확보할 수 있고,✔️ 무주택 실수요자라면 → 청약을 통해 일반분양으로 입주하는 구조입니다.하지만 “어느 쪽이 더 유리한가?”는 단순히 당첨 운보다 훨씬 복잡한 판단 기준이 필요합니다. 📚 기본 개념부터 정리구분조합원 분양일반분양대상자기존 토지·건물 소유자 / 입주권 보유자일반 청약자 (무주택 or 1주택 처분 조건)분양 시기재개발 초·중반 (관리처분 인가 전후)준공 2~3년 전 (청약공고 시점)공급 가격기본 분담금 + 추가분..