🏗️ 마천 재개발 구역 개요

서울시 송파구 마천동 일대는 거여·마천뉴타운으로 지정되어 총 9개 구역이 재개발 사업을 진행 중입니다. 각 구역의 진행 상황은 다음과 같습니다.

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1️⃣ 마천1구역

• 진행 상황: 조합설립인가 완료(2022년 5월)
• 특이 사항: 성내천 복원, 용도지역 및 용적률 상향, 인근 지역 편입 등 건축심의를 위한 촉진계획 변경안 준비 중

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2️⃣ 마천2구역

• 진행 상황: 2025년 2월 정비구역 재지정 완료
• 계획: 최고 41층, 총 1,729세대 규모의 대단지로 개발 예정
• 특이 사항: 성내천 복원 및 커뮤니티 시설 계획 포함

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3️⃣ 마천3구역

• 진행 상황: 건축심의 통과(2024년 4월), 시공사 선정 완료(GS건설)
• 계획: 지상 25층, 총 2,321세대 규모로 개발 예정

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4️⃣ 마천4구역

• 진행 상황: 관리처분계획 인가 완료(2024년 1월), 이주 마무리 중
• 계획: 총 1,372세대 규모로 개발 예정
• 특이 사항: 현대건설 하이엔드 브랜드 '디에이치 클라우드' 적용

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5️⃣ 마천5구역

• 진행 상황: 신속통합기획안 확정(2023년 4월), 정비구역 고시 완료(2024년 9월)
• 계획: 최고 39층, 총 2,041세대 규모로 개발 예정
• 특이 사항: 성내천 복원과 연계한 수변 특화 주거단지로 조성 계획

 

🚀 마천 재개발 구역별 진행 상황 비교

마천 재개발 구역 중 사업 속도가 가장 빠른 구역은 마천4구역입니다. 아래는 각 구역의 진행 상황을 비교한 표입니다.

구역	진행 단계	세대수	시공사	특이 사항
마천1구역	조합설립인가 완료	2,413세대	미정	성내천 복원, 용도지역 및 용적률 상향 계획
마천2구역	정비구역 재지정 완료	1,729세대	미정	성내천 복원 및 커뮤니티 시설 계획 포함
마천3구역	건축심의 통과, 시공사 선정 완료	2,364세대	GS건설	지하 5층~지상 25층, 25개 동 규모
마천4구역	관리처분계획 인가 완료, 이주 마무리 중	1,372세대	현대건설 (디에이치 클라우드)	하반기 철거 예정
마천5구역	정비구역 고시 완료, 조합설립 추진 중	2,041세대	미정	성내천 복원과 연계한 수변 특화 주거단지 계획

마천4구역은 관리처분계획 인가를 완료하고 이주를 마무리 중으로, 재개발 사업이 가장 빠르게 진행되고 있습니다.

 

💰 마천 재개발 구역별 투자 포인트 및 유의사항

마천 재개발 구역별로 투자 포인트와 유의사항을 정리해보았습니다.

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1️⃣ 마천1구역

• 투자 포인트: 강남 접근성이 뛰어나고, 대규모 개발이 예정되어 있어 향후 시세 상승이 기대됩니다.
• 유의사항: 사업 지연 가능성 및 조합원 간 이견으로 인한 사업 진행 속도 저하 우려가 있습니다.

자세한 내용은 마천1구역 재개발 현황 및 향후 계획을 참고하세요.

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2️⃣ 마천2구역

• 투자 포인트: 지하철 5호선 마천역과 인접한 초역세권 입지로, 향후 교통 편의성이 더욱 개선될 전망입니다.
• 유의사항: 정비구역 재지정 이후 초기 단계로, 사업 추진 속도에 대한 모니터링이 필요합니다.

자세한 내용은 마천2구역 11년 만에 정비구역 재지정을 참고하세요.

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3️⃣ 마천3구역

• 투자 포인트: GS건설이 시공사로 선정되어 브랜드 가치 상승이 기대되며, 대규모 단지로 개발 예정입니다.
• 유의사항: 건축심의 통과 이후 사업시행인가 신청 단계로, 향후 일정에 대한 확인이 필요합니다.

자세한 내용은 GS건설, 마천3 재정비촉진구역 재개발 사업 수주를 참고하세요.

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4️⃣ 마천4구역

• 투자 포인트: 관리처분계획 인가 완료 및 이주 마무리 단계로, 사업 진행 속도가 가장 빠릅니다.
• 유의사항: 대형 평형 위주의 세대 구성으로, 분양가 및 수요에 대한 분석이 필요합니다.

자세한 내용은 마천4구역, 대형평수 더 많이 짓는다를 참고하세요.

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5️⃣ 마천5구역

• 투자 포인트: 성내천 복원과 연계한 수변 특화 주거단지로 조성 예정이며, 향후 가치 상승이 기대됩니다.
• 유의사항: 정비구역 고시 완료 이후 초기 단계로, 사업 추진 속도에 대한 모니터링이 필요합니다.

자세한 내용은 강남권 유일한 뉴타운 지역?! 거여·마천 재개발 시황을 참고하세요.

 

🔮 마천 재개발 구역별 향후 전망 및 결론

마천 재개발 구역별로 향후 전망과 결론을 정리해보았습니다.

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1️⃣ 마천1구역

• 향후 전망: 조합설립인가 완료 후 사업시행인가를 준비 중이며, 시공사 선정 절차가 진행되고 있습니다. 향후 일정에 따라 사업 속도가 결정될 것으로 보입니다.
• 결론: 강남권 마지막 뉴타운 개발지로서의 가치가 높아, 장기적인 투자 관점에서 유망한 지역입니다.

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2️⃣ 마천2구역

• 향후 전망: 11년 만에 재정비촉진구역으로 재지정되어 재개발이 본격화되고 있습니다. 최고 41층, 1729가구 대단지로 탈바꿈할 예정입니다.
• 결론: 지하철 5호선 마천역과 인접한 초역세권 입지로, 향후 교통 편의성이 더욱 개선될 전망입니다.

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3️⃣ 마천3구역

• 향후 전망: GS건설이 시공사로 선정되어 브랜드 가치 상승이 기대되며, 대규모 단지로 개발 예정입니다.
• 결론: 건축심의 통과 이후 사업시행인가 신청 단계로, 향후 일정에 대한 확인이 필요합니다.

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4️⃣ 마천4구역

• 향후 전망: 관리처분계획 인가 완료 및 이주 마무리 단계로, 사업 진행 속도가 가장 빠릅니다.
• 결론: 현대건설 하이엔드 브랜드 '디에이치 클라우드' 적용으로 고급 주거단지로의 변모가 기대됩니다.

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5️⃣ 마천5구역

• 향후 전망: 신속통합기획안 확정 및 정비구역 고시 완료 후 조합설립 추진 중이며, 성내천 복원과 연계한 수변 특화 주거단지로 개발 예정입니다.
• 결론: 향후 가치 상승이 기대되나, 사업 추진 속도에 대한 모니터링이 필요합니다.