🏘️ 2025년 1가구 1주택 양도세 개편 완전판 (절세전략 총정리)

출처: 포스트리스트

2025년부터 1가구 1주택 양도세 제도가 큰 폭으로 개편됩니다.
단순히 비과세 기준만 바뀌는 게 아니라, 실거주 요건, 장기보유특별공제 조건까지 변화가 생기므로
집을 팔거나 보유할 계획이 있는 분들은 반드시 체크하셔야 합니다.

---

📌 2025년 양도세 개편 핵심 요약

• ✔️ 비과세 기준가 상향: 9억 → 12억
• ✔️ 장기보유특별공제 요건 강화: 단순 보유 → 실거주 필수
• ✔️ 중과세 유예 연장: 다주택자 양도세 중과 2026년까지 유예

---

📊 2024년 vs 2025년 제도 비교

항목	2024년	2025년 이후
비과세 기준	9억 이하	12억 이하
장기보유특별공제	보유만으로 최대 80%	보유 + 실거주 충족 시 최대 80%
다주택자 중과	조정지역 중과세율 적용	2026년 5월까지 중과 유예

---

🧠 실전 사례 비교

✔️ 사례 ① 13억 아파트, 실거주 3년

• 2024년 매도: 비과세 기준 초과 → 양도세 수천만 원
• 2025년 매도: 12억까지 비과세 + 실거주 충족 → 양도세 거의 없음

✔️ 사례 ② 10억 아파트, 전세 놓고 보유만 5년

• 2024년 매도: 장기보유특별공제 가능 (최대 80%)
• 2025년 매도: 실거주 안 하면 공제율 축소 → 세금 ↑

---

💸 1가구 1주택 절세 전략

• ✅ 실거주 조건 충족 → 공제율 극대화 가능
• ✅ 매도 시기 조정 → 2025년 이후로 조정 시 유리한 경우 ↑
• ✅ 자녀 증여보다 매도 → 고가 주택이면 증여보다 절세 가능

---

🔍 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 거주 안 해도 장기보유특별공제 받을 수 있나요?
A. 2024년까지는 가능하지만, 2025년부터는 실거주 요건이 추가됩니다.

Q. 다주택자인데 올해 팔까, 기다릴까?
A. 조정대상지역 중과세율은 2026년 5월까지 유예되므로 전략적으로 매도 타이밍 조절 가능!

---

📥 양도세 계산 도구 & 참고 사이트

• 🧮 홈택스 양도세 자동 계산기
• 📎 정부24 – 양도세 신고 가이드
• 📚 한국부동산뉴스 – 2025년 세법 정리

[세법톡톡] '2025년 개정 부동산 세법' 요점 정리 - 한국부동산뉴스

🏘️ 2025년 1가구 1주택 양도세 개편 요약 (비과세 기준 완전 정리)  ← 요약편!!