📌 마천4구역 재개발 집중분석 – 현대건설 시공, 이주 임박!

송파구 마천동에 위치한 마천4구역은 재정비촉진지구 내에서도 빠르게 사업이 추진 중인 핵심 구역입니다.
특히 2021년 현대건설이 시공사로 선정되며 사업 탄력이 붙었고, 2024년 이주 개시가 예정되어 있습니다.

이 글에서는 마천4구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다.

 

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📍 마천4구역 기본 개요

• 🗺️ 위치: 송파구 마천동 45번지 일대
• 🏘️ 면적: 약 52,000㎡
• 🏗️ 예정 세대수: 약 1,000세대
• 🚇 교통: 마천역 도보 3분 거리
• 🏫 인접시설: 송파중학교, 거여초등학교

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🧭 위치 지도 참고

 

출처: 머니투데이 부동산 섹션

마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 + 투자자 모두에게 매력적이며, 5구역보다 상대적으로 속도와 안정성이 더 높게 평가됩니다.

🚧 마천4구역 재개발, 어디까지 왔을까?

2025년 4월 기준, 마천4구역은 이미 정비구역 지정 → 조합설립 인가 → 시공사 선정 → 관리처분 인가까지 마친후
현재 송파구청 공고에 따르면 2024년 9월 1일부터 2025년 2월 28일까지 자진이주 중이며 현재 이중 입니다.

절차	진행상태	완료일
정비구역 지정	✅ 완료	2010년대 초반
조합설립 인가	✅ 완료	2020년대 초반
시공사 선정	✅ 완료 (현대건설)	2021년 10월
관리처분계획 인가	✅ 완료	2024년 1월 30일
이주 개시완료	⏳ 진행중(4월기준 98%)	2025년 5월 예정

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🏗️ 시공사: 현대건설

2021년 10월, 마천4구역은 현대건설이 단독 입찰로 시공사 선정에 성공했습니다.
브랜드는 힐스테이트 또는 디에이치(추정)로 알려져 있으며, 향후 분양 시 강한 브랜드 파워를 기대할 수 있습니다.

 

출처: 마천4구역 조합 제공 이미지 (예시)

건설사 브랜드 파워 + 진행 속도 모두를 확보한 4구역은 실질 분양권 기대감이 높은 구역 중 하나입니다.

💰 마천4구역 실거래가 흐름은?

2023~2024년 기준, 마천4구역 내 빌라 / 입주권 매물의 실거래가는 다음과 같습니다.

• 📆 2023년 하반기: 25㎡~30㎡ 빌라 → 2.8억~3.5억
• 📆 2024년 초 기준 입주권(예정) 호가는 4.2억~4.6억

👉 [국토부 실거래가 공개시스템 바로가기] 에서 "마천동"으로 조회 가능하며, 현장 중개사무소에서는 입주권 프리미엄이 5억 후반대까지 형성되어 있다고 분석합니다.

 

출처: 네이버 부동산 캡처 이미지 예시

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📈 마천4구역 투자자 요약

• ✅ 이미 조합 + 시공사 + 관리처분 완료 = 안정성 높음
• ✅ 2024년 하반기 이주 시작 예정 → 2026~2027년 입주 예상
• ✅ 입주권 전매는 제한적 → 중장기 투자자에 유리
• ✅ 힐스테이트/디에이치 브랜드 가능성 → 프리미엄 기대

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📌 다음 구역 보기

• 👉 마천3구역 재개발 집중 분석
• 👉 마천2구역 실거주 타깃 분석
• 👉 마천1구역 거여역 인접 분석

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💬 마무리 한마디

마천4구역은 안정성과 브랜드, 입지까지 고루 갖춘 구역입니다.
다만 단기 전매는 불가능하므로 중장기 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

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다음 편은 “마천3구역 집중 분석”으로 이어집니다 😊