📌 마천2구역 재개발 집중분석 – 초역세권 41층 대단지로 탈바꿈!

서울 송파구 마천동 183번지 일대에 위치한 마천2구역은 마천역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 최고 41층, 약 1,650세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 추진 중입니다.
2024년 3월, 서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획안이 수정 가결되며 사업이 본격화되었습니다.

이 글에서는 마천2구역의 위치, 입지, 사업 개요를 정리해드립니다.

 

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📍 마천2구역 기본 개요

• 🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 183번지 일대
• 🏘️ 면적: 약 77,338㎡
• 🏗️ 예정 세대수: 총 1,650세대 내외
• 🏢 건축 계획: 최고 41층, 용적률 3종 295% 이하, 준주거 400% 이하
• 🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 2분 거리
• 🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정

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🧭 위치 지도 참고

 

출처: 파이낸셜뉴스 부동산 섹션

마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 + 투자자 모두에게 매력적이며, 성내천 복원 계획과 연계된 수변 특화 주거단지로의 개발이 기대됩니다.

🚧 마천2구역, 어디까지 진행됐나?

마천2구역은 2024년 3월 서울시 도시계획위원회에서 재정비촉진계획 변경안이 수정 가결되며 사업 본격화에 박차를 가하고 있습니다.
현재 주민동의율은 약 75%에 근접하고 있으며, 2025년 상반기 조합설립추진위원회 승인이 목표입니다.

진행 절차	상태	비고
정비구역 지정	✅ 완료	마천 재정비촉진지구 내 포함
재정비촉진계획 변경	✅ 2024년 3월 가결	서울시 도시계획위원회 통과
주민동의율	⏳ 약 75%	조합설립 위한 기준치 도달 중
조합설립추진위 승인	예정	2025년 상반기 목표

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📢 신속통합기획 확정 구역

마천2구역은 신속통합기획 시범사업 구역으로도 지정되어 있으며, 이로 인해 사업 절차 간소화 + 심의 단축이라는 강점을 갖고 있습니다.

 

출처: 송파구청 / 도시계획 관련 보도자료

💰 마천2구역 실거래가 및 예상 입주권 시세

2023~2024년 기준, 마천2구역 내 소형 다세대·빌라의 실거래가는 약 2.9억~3.6억 수준입니다.
이주 전 매입 시 입주권 전환 요건 충족 여부가 관건이며, 향후 입주권 예상 시세는 4.5억~5.3억 수준으로 분석됩니다.

• 📊 실거래가 기준: 30㎡ 전후 다세대 – 3억 내외
• 📈 입주권 기대 시세: 4.5억 ~ 5.3억 (2025년 예상)
• ⚠️ 주의: 실입주 요건 충족 여부 확인 필수!

👉 [국토부 실거래가 공개시스템] 에서 “마천동” 조회로 확인 가능

 

출처: 국토부 실거래가 캡처 (예시)

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📈 마천2구역 투자 요약

• ✅ 마천역 초역세권 + 41층 고층 설계 → 향후 가치 상승 기대
• ✅ 신속통합기획 확정 구역 → 속도 빠름
• ✅ 주민동의율 75% 근접 → 조합 설립 임박
• ⚠️ 입주권 요건 미충족 시 리스크 있음

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💬 마무리 한마디

마천2구역은 입지 + 설계 + 사업속도 삼박자를 갖춘 재개발 핵심 구역입니다.
신속통합기획이라는 제도적 우위를 가진 만큼, 조합 설립 후 급속도로 진척될 가능성이 높습니다.

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다음 편은 “마천1구역 집중 분석”으로 이어집니다 😊