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살 수 있을 줄 알았는데, 결국 우리 뜻대로 안 되는 것도 있더라“가격은 괜찮은데요… 저희가 조금 더 고민해보겠습니다.”마음이 이미 가 있는 상황에서,저쪽에서 뭔가 망설이는 기류가 느껴지면그게 그대로 스트레스로 돌아온다.💬 처음엔 잘 될 줄 알았다5.8억, 대지지분도 넉넉하고, 위치도 괜찮았던 집.아파트보다 대출이 어려워서 더 꼼꼼히 알아봤고,1금융, 2금융 조건도 나쁘지 않았다.마음속으로 “진행하자”는 말까지 나왔을 때,집주인이 말하길, “가격이 너무 낮은 것 같아서 고민된다”고 했다.❗ 다시 연락이 왔지만며칠 뒤, 다시 연락이 왔다.“그 가격에 진행할게요.”안도감도 잠시, 이번엔 다른 이야기가 나왔다.“세입자가 저희 부모님인데, 어디로 가실지가 아직…”세입자 퇴거가 어려운 상황이었고,실거주 조건이 ..

매매가보다 낮게 나오는 숫자 하나가, 대출 전체를 흔든다“매매가는 5.8억인데, 감정가는 5.2억이래요.”처음엔 그냥 숫자 차이인 줄 알았다.근데 그게 우리가 받을 수 있는 대출 한도를 자르는 칼날이 될 줄은 몰랐다.❓ 감정가란?감정가(감정평가액)는 은행이 대출을 줄 때 기준으로 삼는 ‘이 집의 가치’야.이게 말 그대로, “은행이 보기엔 이 집이 이 정도 값어치입니다” 라고 판단한 수치지.우리가 부동산에서 들은 실매매가랑 다르게,은행은 이 감정가를 기준으로 대출 퍼센트를 정해.예시: - 실매매가 5.8억 - 감정가 5.2억 - 생애최초 80% 대출 → 5.2억 × 0.8 = 4.16억만 가능그 6천만 원 차이 때문에 계산기가 고장 난 줄 알았다.🏢 아파트 vs 🏘 빌라 — 감정가 적용의 차이아파트: ..

살 수 없는 줄 알았던 집, 다른 길이 있다는 걸 처음 알았다토허제라서 못 산다고 했는데, 부동산이 말하길, “임대사업자로 등록하면 가능해요.” 그게 뭔지 그땐 진짜 하나도 몰랐다.❓ 임대사업자 등록이란?임대사업자 등록은 말 그대로 “나는 이 집을 전세나 월세로 주는 사업자입니다”라고 등록하는 거야.일반인이 ‘부동산 임대업자’로 전환되는 셈이지.등록만 하면 일정 조건 하에 실거주 요건 없이도 집을 매수할 수 있는 길이 생긴다. 바로 이 점 때문에 토허제 구역에서 “예외적으로 거래”가 가능한 경우가 생기는 거지.💡 왜 사람들이 이 방법을 쓸까?세입자 퇴거가 어렵거나, 실거주 입증이 안 될 때토허제 지역인데 입주권은 목표가 아니고, 그냥 매입이 필요할 때세금 혜택을 고려한 투자 목적 (이건 실거주자 관점에..

살 수 있을 줄 알았는데, '실거주만 가능'이란다처음엔 그냥 집 하나 봤을 뿐인데, 갑자기 “이 집은 못 사요”라는 말을 들었다.❓ 토지거래허가제, 줄여서 토허제가 뭐냐고요?“재개발 지역은 토허제니까, 실거주만 돼요.”처음 들었을 땐 무슨 외계어인 줄 알았지.간단히 말하면, 국가가 정한 규제 구역에서는 땅을 거래할 때 ‘허가를 받아야’ 한다는 제도야.왜냐면 투자 목적으로 사재기하는 걸 막기 위해서지.그래서 이런 지역은 집을 사려면 “나는 이 집에 진짜 들어가 살 겁니다”라는 증명서를 내야 해.🛑 그 집에 세입자 있으면? = 거래 불가여기서 핵심 포인트.토허제 구역에서는 세입자가 살고 있으면 매매 자체가 불가능할 수도 있음.왜냐면 내가 들어가 살 수 없다는 게 명확하기 때문.실제로 우리가 봤던 한 매물,..