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“소유권 이전 등기만 있으면 깨끗한 집 아닌가요?”하지만 진짜 위험은 등기부 ‘을구’에 숨어 있습니다.오늘은 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 법률 용어를 정리합니다.복잡한 부동산 권리관계, ‘유치권’, ‘법정지상권’ 같은 단어들이 보이면, 무조건 멈추고 확인하세요!📌 목차📘 등기부등본 속 권리관계 구조 이해하기⚠️ 유치권 vs 저당권 – 무엇이 더 위험할까?🏗️ 법정지상권이란? – 건물은 내 것, 땅은 남의 것?📋 실전 권리관계 체크리스트✅ 마무리 요약 – 법률 용어, 이제는 알고 투자하세요!📘 등기부등본 속 권리관계 구조 이해하기등기부등본은 3개의 구역으로 구성됩니다:구분내용확인 포인트표제부주소, 구조, 면적 등 기본정보건물 현황과 일치하는지갑구소유권 변동 내역소유자와 거래 이력을구저당권, ..

🏠 “부동산 거래를 앞두고 있는데, 대지지분이 뭔가요?”“시세보다 싸게 나왔대서 봤는데 전용면적이 너무 작아요…”많은 분들이 부동산 매매나 전세계약을 할 때, 전문 용어에 혼란을 겪습니다. 특히 ‘실거래 실무’에서 자주 쓰이는 용어는 계약 조건과 투자 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 반드시 알아두셔야 해요.이번 글에서는 실무에 꼭 필요한 용어들을 중심으로, 부동산 전문가가 아니더라도 쉽게 이해할 수 있도록 상세하게 설명드릴게요.✔️ 감정가와 시세 차이부터, 전용면적과 공급면적의 차이, 그리고 대지지분이 실제 어떤 의미를 갖는지, 사례 중심으로 풀어보겠습니다.💰 감정가란?감정가는 공인 감정평가사가 특정 부동산의 가치를 평가해 산정한 금액입니다.보통 다음과 같은 상황에서 감정가가 필요합니다:상속, 증여,..

부동산 계약, 아직도 어렵게 느껴지시나요? 🤔 계약서 한 장에도 낯선 단어가 수두룩~ 이번 편에서는 **부동산 기초 용어부터 사례·이미지·실전 팁**까지 한 번에 정리해드릴게요 💪🏠 1. 매도인 · 매수인 – 이 개념부터 명확히!매도인: 부동산을 파는 사람 (판매자)매수인: 부동산을 사는 사람 (구매자)💡 실전 예시: 계약서 제1조에는 이렇게 명시돼요. "갑(매도인)은 을(매수인)에게 다음 부동산을 매도한다." → 갑 = 파는 사람, 을 = 사는 사람!✅ 주의! 계약 과정에서 가끔 ‘명의자와 실소유자’가 다를 수 있으니, 등기부등본으로 소유자 일치 여부 꼭 확인하세요!🏘️ 2. 임대인 · 임차인 – 전세·월세 계약의 주인공임대인: 공간을 빌려주는 사람 (건물주)임차인: 공간을 빌리는 사람 (세입..

“빌라를 샀는데 입주권이 안 나온다구요…?”2025년 현재, 정비사업 입주권 자격 기준은 과거보다 훨씬 까다롭고 복잡해졌습니다.막연히 “정비구역 안에 있는 주택을 사면 입주권이 생기겠지~”라고 생각했다가는, 数억원의 손해를 볼 수 있어요 (ㅠ_ㅠ)이번 글에서는 실제 사례와 함께, “이 조건이면 조합원이 안 된다”는 기준을 상세하게 정리해볼게요!꼭 끝까지 체크하세요! 정말 중요합니다. 🚫 1. 정비구역이 ‘지정되지 않은’ 곳에서 매수한 경우이건 말 그대로 ‘정비구역’이 아니면 조합원도, 입주권도 없다는 뜻이에요.많은 투자자분들이 “곧 될 곳”이라는 말만 듣고 비정비구역 내 노후주택을 매수했다가, 5년이 지나도 조합은커녕 정비계획 수립조차 안 되는 경우도 많습니다.👉 확인 방법:서울시 도시정비사업포털에서..