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출처: 머니투데이전세 만기 앞두고 고민 중이신가요?“지금 집을 사야 하나, 더 기다려야 하나?” 전세에서 매매로 갈아타기는 타이밍이 핵심입니다. 2025년은 여러 면에서 **전환 시기를 진지하게 고민해볼만한 해**입니다.📊 전세 vs 매매 갈아타기 요약 비교항목전세 유지매매 전환거주 안정성2년 주기 계약장기 안정 가능자산 가치전세금만 축적시세 상승 시 자산 증가금리 영향월세 전환 위험대출 이자 부담📈 2025년 시장 상황은?✔️ 전세가율 상승: 수도권 평균 62% 돌파✔️ 입주 물량 감소: 2025년 수도권 신규 입주량 26%↓✔️ 매매 전환 수요 증가: 갈아타기 실수요자 증가세💡 전략: 전세 만기 → 매매 갈아타기 3단계① 보유 전세금 + 대출 한도 확인② 입주 시기 조율 가능한 매물 검색③ 선매..

출처: 포스트리스트2025년부터 1가구 1주택 양도세 제도가 큰 폭으로 개편됩니다.단순히 비과세 기준만 바뀌는 게 아니라, 실거주 요건, 장기보유특별공제 조건까지 변화가 생기므로집을 팔거나 보유할 계획이 있는 분들은 반드시 체크하셔야 합니다.📌 2025년 양도세 개편 핵심 요약✔️ 비과세 기준가 상향: 9억 → 12억✔️ 장기보유특별공제 요건 강화: 단순 보유 → 실거주 필수✔️ 중과세 유예 연장: 다주택자 양도세 중과 2026년까지 유예📊 2024년 vs 2025년 제도 비교항목2024년2025년 이후비과세 기준9억 이하12억 이하장기보유특별공제보유만으로 최대 80%보유 + 실거주 충족 시 최대 80%다주택자 중과조정지역 중과세율 적용2026년 5월까지 중과 유예🧠 실전 사례 비교✔️ 사례 ① 1..

“올해 집 팔아도 세금 안 나올까?”2025년부터 1가구 1주택 양도소득세 제도가 달라집니다.부동산을 보유 중이거나 매도를 고려 중인 분들이 꼭 체크해야 할 핵심만 요약해드릴게요.✅ 핵심 요약: 뭐가 달라지나요?📌 비과세 기준가 상향: 9억 → 12억으로 변경 (2024년 말까지는 9억)📌 장기보유특별공제 요건 강화: 실거주 요건 필수 → 거주 안 하면 혜택 축소📌 세율 구조 변화: 고가주택 세 부담 일부 완화즉, 실거주 요건이 더 중요해지고, 고가주택 기준이 바뀐다는 것!📊 2024년 vs 2025년 제도 비교구분2024년2025년 이후비과세 기준9억 이하12억 이하장기보유특별공제보유만으로 최대 80%보유 + 거주 → 실거주 있어야 최대 공제세금 부담고가주택일 경우 과세 범위 큼12억 기준 이하..

“앞으로 어디가 오를까?” 부동산 시장이 눈치 싸움이 된 지금,서울 재개발 유망지역은 여전히 투자자와 실수요자 모두의 관심 대상입니다.특히 2025년을 기점으로 본격적인 개발 궤도에 오르는 핵심지 3곳은지금 미리 살펴보면 중장기 전략에 큰 도움이 됩니다.✅ 재개발 유망지역 선정 기준은?📌 정비계획 확정 or 사업 추진 속도 빠름📌 입지, 교통, 생활 인프라 완비📌 투자 대비 시세 상승 가능성 존재그럼 본격적으로 2025년 유망한 3곳을 살펴볼게요.1️⃣ 한남뉴타운 (서울 용산구)위치: 서울 용산구 한남동 일대특징: 한강 조망, 남산 인접, 교통 중심지진행 상황: 일부 구역 입주 완료, 나머지 구역도 속도↑투자 포인트: 브랜드 프리미엄 + 강북 최고 입지2️⃣ 성수전략정비구역 (서울 성동구)위치: 성..

송파구 재개발 투자, 특히 마천재개발촉진구역 5구역에 대한 관심이 최근 부쩍 늘고 있습니다.저도 실거주 겸 투자를 고려해 마천5구역 인근 빌라를 직접 보고, 시세 확인도 해봤는데요.오늘은 재개발 정보 + 실거래가 + 후기까지 한 번에 정리해보겠습니다.📍 마천재개발촉진구역 5구역 위치는 어디?5구역은 송파구 마천동 174번지 일대로, 마천동 주민센터와 마천역에서 도보 5~7분 거리에 있습니다.지도 이미지 참고:💰 실거래가 & 주변 시세 비교최근 마천동 빌라 실거래가를 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인해보니,전용 43㎡ 기준으로 1.6억 ~ 2억 초반대에서 거래되고 있었습니다.✔️ 인근 가락동 신축 아파트는 8억 이상✔️ 입주권 조건만 맞다면 시세 차익 가능성 有실거래가 캡처 참고: 국토부 실거래가 공..

매매가보다 낮게 나오는 숫자 하나가, 대출 전체를 흔든다“매매가는 5.8억인데, 감정가는 5.2억이래요.”처음엔 그냥 숫자 차이인 줄 알았다.근데 그게 우리가 받을 수 있는 대출 한도를 자르는 칼날이 될 줄은 몰랐다.❓ 감정가란?감정가(감정평가액)는 은행이 대출을 줄 때 기준으로 삼는 ‘이 집의 가치’야.이게 말 그대로, “은행이 보기엔 이 집이 이 정도 값어치입니다” 라고 판단한 수치지.우리가 부동산에서 들은 실매매가랑 다르게,은행은 이 감정가를 기준으로 대출 퍼센트를 정해.예시: - 실매매가 5.8억 - 감정가 5.2억 - 생애최초 80% 대출 → 5.2억 × 0.8 = 4.16억만 가능그 6천만 원 차이 때문에 계산기가 고장 난 줄 알았다.🏢 아파트 vs 🏘 빌라 — 감정가 적용의 차이아파트: ..

살 수 없는 줄 알았던 집, 다른 길이 있다는 걸 처음 알았다토허제라서 못 산다고 했는데, 부동산이 말하길, “임대사업자로 등록하면 가능해요.” 그게 뭔지 그땐 진짜 하나도 몰랐다.❓ 임대사업자 등록이란?임대사업자 등록은 말 그대로 “나는 이 집을 전세나 월세로 주는 사업자입니다”라고 등록하는 거야.일반인이 ‘부동산 임대업자’로 전환되는 셈이지.등록만 하면 일정 조건 하에 실거주 요건 없이도 집을 매수할 수 있는 길이 생긴다. 바로 이 점 때문에 토허제 구역에서 “예외적으로 거래”가 가능한 경우가 생기는 거지.💡 왜 사람들이 이 방법을 쓸까?세입자 퇴거가 어렵거나, 실거주 입증이 안 될 때토허제 지역인데 입주권은 목표가 아니고, 그냥 매입이 필요할 때세금 혜택을 고려한 투자 목적 (이건 실거주자 관점에..

살 수 있을 줄 알았는데, '실거주만 가능'이란다처음엔 그냥 집 하나 봤을 뿐인데, 갑자기 “이 집은 못 사요”라는 말을 들었다.❓ 토지거래허가제, 줄여서 토허제가 뭐냐고요?“재개발 지역은 토허제니까, 실거주만 돼요.”처음 들었을 땐 무슨 외계어인 줄 알았지.간단히 말하면, 국가가 정한 규제 구역에서는 땅을 거래할 때 ‘허가를 받아야’ 한다는 제도야.왜냐면 투자 목적으로 사재기하는 걸 막기 위해서지.그래서 이런 지역은 집을 사려면 “나는 이 집에 진짜 들어가 살 겁니다”라는 증명서를 내야 해.🛑 그 집에 세입자 있으면? = 거래 불가여기서 핵심 포인트.토허제 구역에서는 세입자가 살고 있으면 매매 자체가 불가능할 수도 있음.왜냐면 내가 들어가 살 수 없다는 게 명확하기 때문.실제로 우리가 봤던 한 매물,..