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2025년, 서울 재개발·재건축 시장의 판도를 바꾸는 제도가 또 한 번 바뀌었습니다.바로 '신속통합기획'의 **적용 조건이 일부 변경**되었기 때문인데요, 이번 글에서는 **어떤 지역이 새로 유입 대상이 됐는지**, 그리고 투자자 입장에서 **기회를 포착할 포인트는 무엇인지** 정리해드립니다.🚀 신속통합기획이란?신속통합기획은 서울시가 추진하는 재개발 활성화 정책으로, 기존에 복잡했던 정비사업 절차를 **서울시와 자치구가 공동으로 기획해 속도를 높여주는 제도**입니다.✅ 정비계획 수립 → 서울시가 함께 기획✅ 주민 동의 기준 ↓, 행정절차 간소화✅ 사업 속도 평균 5~7년 단축신통기획 대상이 되면 곧 ‘개발 확정’이라는 신호로 해석되기 때문에, 투자자, 실수요자 모두 주목하는 핵심 제도입니다.📌 202..

“지금 사면 입주권 받을 수 있나요?”재개발 구역에서 가장 자주 나오는 질문입니다.그리고 그 질문의 핵심은 바로 ‘조합원 지위 양도 제한 시점’에 있습니다.하지만 많은 분들이 단순히 실거주 요건만 생각하고 계약에 들어가고,정확한 제한 시점을 놓쳐서 입주권을 못 받는 경우도 꽤 많습니다. 📍 왜 이게 중요한가?재개발 조합원 입주권 자격은 단순히 사는 것만으로 결정되지 않습니다.법적으로 ‘조합원 지위’가 인정되는 시점은 지위 양도 제한 공고 이전에 매매 계약 + 등기 완료가 되어야 합니다.즉, 아무리 실거주를 하고 있어도 법적 기준을 놓치면 입주권을 받을 수 없습니다.그렇기 때문에 “지금 이 구역은 양도 제한이 걸려 있나요?”를 반드시 체크해야 합니다.📊 이런 키워드 검색했다면, 당신에게 필요한 글입니다..

최근 소액 재개발 투자처를 직접 조사하면서, 저는 자연스럽게 마천5구역에 다시 눈길을 돌리게 됐습니다.3년 전만 해도 "시간이 오래 걸릴 곳" 정도로 평가되던 마천5구역.하지만 2025년 현재, 상황은 완전히 달라졌습니다.송파구 재개발 대전환기와 맞물려, 이곳은 단순한 '뉴타운'이 아니라 강남권 신축 대단지 마지막 기회가 될 가능성을 품고 있습니다.왜 지금, 마천5구역이어야 할까요?오늘은 그 이유를 투자자 시선에서 깊이 있게 정리해보겠습니다. 🚩 지금 마천5구역을 다시 봐야 하는 이유2025년 부동산 시장은 몇 가지 뚜렷한 흐름을 보입니다.✅ 강남권 신규 공급 부족 심화✅ 재건축 초과이익환수제 부활로 재건축 사업 지연✅ 서울시 정비사업 가속화 정책(신속통합기획 확대)✅ GTX-D 노선 연장 기대감이런 ..

서울 송파구 마천동 183번지 일대에 위치한 마천2구역은 마천역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 최고 41층, 약 1,650세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 추진 중입니다.2024년 3월, 서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획안이 수정 가결되며 사업이 본격화되었습니다.이 글에서는 마천2구역의 위치, 입지, 사업 개요를 정리해드립니다. 📍 마천2구역 기본 개요🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 183번지 일대🏘️ 면적: 약 77,338㎡🏗️ 예정 세대수: 총 1,650세대 내외🏢 건축 계획: 최고 41층, 용적률 3종 295% 이하, 준주거 400% 이하🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 2분 거리🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정🧭 위치 지도 참고 출처:..

서울 송파구 마천동 283번지 일대에 위치한 마천3구역은 거여·마천뉴타운의 핵심 구역 중 하나로, 지하 5층~지상 25층, 총 25개동, 2,364세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 진행 중입니다.특히 GS건설이 시공사로 선정되며 사업에 속도가 붙고 있습니다.이 글에서는 마천3구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다. 📍 마천3구역 기본 개요🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 283번지 일대🏘️ 면적: 약 134,930㎡🏗️ 예정 세대수: 총 2,364세대🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 5분 거리🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정🧭 위치 지도 참고 출처: 머니투데이 부동산 섹션마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 +..

부동산 재개발이나 신축 아파트를 이야기할 때 빠지지 않는 두 가지 용어,바로 ‘조합원 분양’과 ‘일반분양’입니다.겉으로 보기엔 같은 아파트지만, 이 둘은 분양가, 조건, 당첨 확률, 수익률 등 여러 측면에서 큰 차이가 있습니다.✔️ 입주권 투자자라면 → 조합원 분양을 통해 입주권을 확보할 수 있고,✔️ 무주택 실수요자라면 → 청약을 통해 일반분양으로 입주하는 구조입니다.하지만 “어느 쪽이 더 유리한가?”는 단순히 당첨 운보다 훨씬 복잡한 판단 기준이 필요합니다. 📚 기본 개념부터 정리구분조합원 분양일반분양대상자기존 토지·건물 소유자 / 입주권 보유자일반 청약자 (무주택 or 1주택 처분 조건)분양 시기재개발 초·중반 (관리처분 인가 전후)준공 2~3년 전 (청약공고 시점)공급 가격기본 분담금 + 추가분..

🏠 입주권이란 무엇인가요?입주권은 재개발이나 재건축 사업에서 기존 주택 소유자가 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 기존 주택을 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정에서, 기존 소유자에게 제공되는 권리로, 일반적으로 새로운 아파트의 분양권과 유사한 가치를 가집니다.📊 실거래가란 무엇인가요?실거래가는 부동산 거래에서 실제로 계약된 가격을 의미합니다. 이는 정부에 신고되어 공개되며, 시장의 실제 거래 동향을 파악하는 데 중요한 지표로 활용됩니다.🔍 실거래가 확인 방법실거래가는 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다:국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr한국부동산원 실거래가 조회 시스템: https://www.r-one.co.kr네이버 부동산: h..

서울 동남권 재개발의 숨은 블루칩, 마천5구역과 거여2-1구역. 둘 다 송파구에 위치하고 있고, 강남 접근성도 좋지만 지금 단계와 투자 포인트는 확연히 다릅니다.👉 마천5구역은 아직 조합설립 전, 👉 거여2-1은 이미 조합설립 완료 후 본궤도에 올랐습니다.하지만…❗ 단순히 “진행이 빠르다”는 이유로 거여2-1을, 또는 “더 싸다”는 이유로 마천5구역을 선택한다면당신은 리스크를 잘못 계산하고 있는 것일 수 있습니다. 📍 두 지역 공통점부터 확인해보자🏙️ 둘 다 송파구 재개발 사업지🚇 지하철 5호선 마천역/거여역 인접📊 주변 시세 대비 분양가 메리트 있음🧭 서울시 신속통합기획 or 도시정비계획 포함그렇다면 진짜 중요한 건 무엇일까요?“지금 들어가야 할 곳은 어디인가?”🔍 핵심 비교 포인트는 5..