📌 마천5구역 투자 전 꼭 알아야 할 5가지

서울 송파구의 숨은 핵심 입지, 마천5구역. 최근 재개발 신통기획 확정 이후 투자 문의가 급증하며, “지금 들어가도 괜찮을까?”라는 질문이 많습니다.

아래 5가지는 마천5구역에 투자하려는 분이라면 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트입니다. 정확한 정보 없이 투자하면, 되려 손해를 볼 수도 있습니다.

 

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1️⃣ 현재 사업 단계는?

마천5구역은 2024년 9월 정비구역 지정 이후, 2025년 2월 조기순 예비추진위원장 무투표 당선을 통해 본격적으로 재개발을 준비하고 있습니다.

2025년 상반기 추진위 승인 → 하반기 조합설립인가가 목표입니다. 아직 조합설립은 안 됐지만, 진행 속도는 상당히 빠른 편입니다.

2️⃣ 입지 조건 & 생활환경

• 🚇 5호선 마천역 도보 7분: 강남/광화문 출퇴근 30분대
• 🛍️ 마천시장/위례 상권/헬리오시티 생활권 흡수
• 🏫 초중고 도보 통학 + 학원가 밀집
• 🌊 성내천 복원 연계 수변 특화 단지 조성 예정

3️⃣ 예상 분양가 & 분담금

마천5구역 조합원 분양가는 아직 확정 전이지만, 인근 단지 시세 + 사업규모를 바탕으로 아래와 같이 추정됩니다.

전용면적	예상 분양가 (억 원)
39㎡	5.4억
59㎡	8.1억
74㎡	9.4억
84㎡	10.3억
114㎡	12.6억

※ 위 수치는 추정이며, 실제는 분양가심사·시공사 선정 이후 달라질 수 있습니다.

4️⃣ 향후 프리미엄 & 수익률

인근 송파 시그니처 롯데캐슬 (위례 생활권)은 현재 15억 이상 거래되고 있습니다. 마천5구역의 경우 2,000세대 이상 대단지 + 수변 특화가 결합되어 입주권 프리미엄 최소 3~5억 이상 기대된다는 전망도 있습니다.

단, 정비사업이 빠르다고 하더라도 입주는 2029년 이후로 예상되며, 분양가·공사비 상승 변수도 반드시 고려해야 합니다.

5️⃣ 투자자 체크포인트

• ☑️ 아직 조합설립 전 → 입주권 조건 주의
• ☑️ 2년 실거주 요건 필요한지 확인 필수
• ☑️ 토지거래허가구역 여부 체크
• ☑️ 단기매매 X → 장기전략 접근 권장

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💬 마무리 & 행동 유도 (CTA)

마천5구역은 아직 조합설립이 완료되지 않았지만, ✅ 정비구역 지정 ✅ 추진위 구성이 끝나고 ✅ 동의율 75% 이상 확보된 상태입니다.

즉, 지금은 ‘가성비 높은 선진입 타이밍’으로 해석될 수 있습니다.

아직 시간이 더 필요하다고 생각되시면, 아래 글도 참고하세요:

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• 👉 마천5구역 조합설립 조건과 절차
• 👉 거여2-1 vs 마천5구역 비교 분석
• 👉 실거래가 기반 입주권 시세 분석

 

출처: Housing Times