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최근 서울 재개발 시장을 조사하면서, 저는 자연스럽게 송파 거여·마천 일대에 관심을 갖게 됐습니다.한때 상대적으로 주목받지 못했던 이 지역이, 2025년 이후 서울 재개발 판을 뒤흔들 핵심지로 다시 떠오르고 있기 때문입니다.특히 최근 몇 년 사이, 강남·송파 주요 재건축 단지가 각종 규제(초과이익환수, 안전진단 강화 등)로 발목이 잡히면서, 재개발 대체지로서 거여·마천 일대가 주목받고 있습니다.더불어 송파구청과 서울시의 적극적인 신속통합기획 추진, 거여2-1·마천3구역 조합 설립 가속화 등의 변화는 이 지역 전체를 2025~2030년 서울 재개발 메인 스테이지로 끌어올리고 있습니다. 🚀 송파 거여·마천, 지금 주목해야 하는 이유✅ 강남권 규제로 인한 재개발 수요 이동✅ 송파구 신속통합기획 적극 추진✅ ..

최근 소액 재개발 투자처를 직접 조사하면서, 저는 자연스럽게 마천5구역에 다시 눈길을 돌리게 됐습니다.3년 전만 해도 "시간이 오래 걸릴 곳" 정도로 평가되던 마천5구역.하지만 2025년 현재, 상황은 완전히 달라졌습니다.송파구 재개발 대전환기와 맞물려, 이곳은 단순한 '뉴타운'이 아니라 강남권 신축 대단지 마지막 기회가 될 가능성을 품고 있습니다.왜 지금, 마천5구역이어야 할까요?오늘은 그 이유를 투자자 시선에서 깊이 있게 정리해보겠습니다. 🚩 지금 마천5구역을 다시 봐야 하는 이유2025년 부동산 시장은 몇 가지 뚜렷한 흐름을 보입니다.✅ 강남권 신규 공급 부족 심화✅ 재건축 초과이익환수제 부활로 재건축 사업 지연✅ 서울시 정비사업 가속화 정책(신속통합기획 확대)✅ GTX-D 노선 연장 기대감이런 ..

서울 송파구 마천동 183번지 일대에 위치한 마천2구역은 마천역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 최고 41층, 약 1,650세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 추진 중입니다.2024년 3월, 서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획안이 수정 가결되며 사업이 본격화되었습니다.이 글에서는 마천2구역의 위치, 입지, 사업 개요를 정리해드립니다. 📍 마천2구역 기본 개요🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 183번지 일대🏘️ 면적: 약 77,338㎡🏗️ 예정 세대수: 총 1,650세대 내외🏢 건축 계획: 최고 41층, 용적률 3종 295% 이하, 준주거 400% 이하🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 2분 거리🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정🧭 위치 지도 참고 출처:..

서울 송파구 마천동 283번지 일대에 위치한 마천3구역은 거여·마천뉴타운의 핵심 구역 중 하나로, 지하 5층~지상 25층, 총 25개동, 2,364세대 규모의 대단지 아파트로 재개발이 진행 중입니다.특히 GS건설이 시공사로 선정되며 사업에 속도가 붙고 있습니다.이 글에서는 마천3구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다. 📍 마천3구역 기본 개요🗺️ 위치: 서울 송파구 마천동 283번지 일대🏘️ 면적: 약 134,930㎡🏗️ 예정 세대수: 총 2,364세대🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보 5분 거리🏫 인접시설: 마천초등학교, 마천중학교, 성내천 수변공원 예정🧭 위치 지도 참고 출처: 머니투데이 부동산 섹션마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 +..

송파구 마천동에 위치한 마천4구역은 재정비촉진지구 내에서도 빠르게 사업이 추진 중인 핵심 구역입니다.특히 2021년 현대건설이 시공사로 선정되며 사업 탄력이 붙었고, 2024년 이주 개시가 예정되어 있습니다.이 글에서는 마천4구역의 위치, 사업 개요, 현재 단계, 투자 포인트까지 전문가 시선으로 정리해드립니다. 📍 마천4구역 기본 개요🗺️ 위치: 송파구 마천동 45번지 일대🏘️ 면적: 약 52,000㎡🏗️ 예정 세대수: 약 1,000세대🚇 교통: 마천역 도보 3분 거리🏫 인접시설: 송파중학교, 거여초등학교🧭 위치 지도 참고 출처: 머니투데이 부동산 섹션마천역과 도보 초근접한 입지는 실수요자 + 투자자 모두에게 매력적이며, 5구역보다 상대적으로 속도와 안정성이 더 높게 평가됩니다.🚧 마천4구..

서울 강남권 재개발이 희소해진 지금, 송파구는 마지막 기회로 평가받고 있습니다.특히 2025년 기준, 거여·마천, 가락동, 삼전동 일대가 속도를 높이며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다.하지만 문제는 하나입니다. “어디가 진짜 유망한가?” 지금 들어가도 괜찮은가? 실제로 입주권 확보 → 수익 실현이 가능한 곳은 어딜까요?이 글에서는 송파구에서 지금 가장 뜨거운 3곳을 선정해, 투자자 입장에서 꼭 확인해야 할 진행 상황 / 입지 / 수익률까지 한 번에 비교 분석해드립니다. 📌 서울 재개발 시장, 송파가 주목받는 이유✅ 강남3구 중 마지막 대규모 재개발 가능지✅ 신속통합기획 및 서울시 도시정비사업 지원✅ 5호선, 9호선 등 지하철 + 위례·잠실 연계✅ 2025~2030년 입주 예정 → 중장기 투자처로 ..

🏠 입주권이란 무엇인가요?입주권은 재개발이나 재건축 사업에서 기존 주택 소유자가 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 기존 주택을 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정에서, 기존 소유자에게 제공되는 권리로, 일반적으로 새로운 아파트의 분양권과 유사한 가치를 가집니다.📊 실거래가란 무엇인가요?실거래가는 부동산 거래에서 실제로 계약된 가격을 의미합니다. 이는 정부에 신고되어 공개되며, 시장의 실제 거래 동향을 파악하는 데 중요한 지표로 활용됩니다.🔍 실거래가 확인 방법실거래가는 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다:국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr한국부동산원 실거래가 조회 시스템: https://www.r-one.co.kr네이버 부동산: h..

서울 동남권 재개발의 숨은 블루칩, 마천5구역과 거여2-1구역. 둘 다 송파구에 위치하고 있고, 강남 접근성도 좋지만 지금 단계와 투자 포인트는 확연히 다릅니다.👉 마천5구역은 아직 조합설립 전, 👉 거여2-1은 이미 조합설립 완료 후 본궤도에 올랐습니다.하지만…❗ 단순히 “진행이 빠르다”는 이유로 거여2-1을, 또는 “더 싸다”는 이유로 마천5구역을 선택한다면당신은 리스크를 잘못 계산하고 있는 것일 수 있습니다. 📍 두 지역 공통점부터 확인해보자🏙️ 둘 다 송파구 재개발 사업지🚇 지하철 5호선 마천역/거여역 인접📊 주변 시세 대비 분양가 메리트 있음🧭 서울시 신속통합기획 or 도시정비계획 포함그렇다면 진짜 중요한 건 무엇일까요?“지금 들어가야 할 곳은 어디인가?”🔍 핵심 비교 포인트는 5..