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“재개발이랑 재건축이 뭐가 달라요?”이 질문은 부동산 초보라면 반드시 한 번쯤 던지는 질문이죠. 개념은 간단하지만, 실제 계약이나 투자에서는 이 차이를 모르면 입주권 날리거나 세금폭탄 맞기도 합니다! 😭이번 파트에서는 ‘재개발 vs 재건축’ 개념부터 절차, 권리, 투자 유의사항까지 한 방에 정리해드릴게요 💡1️⃣ 기본 개념 정리 – 둘 다 ‘정비사업’이에요!재개발과 재건축은 모두 ‘도시 및 주거환경정비법’에 근거한 정비사업입니다.하지만 적용 대상과 목적, 절차에는 차이가 큽니다.구분재개발재건축정의노후·불량 주거지 정비노후 아파트 등 공동주택 재건축주요 대상다세대, 연립주택, 빌라, 단독주택 밀집지노후 아파트기준 연한도로·하수도 등 기반시설 열악건축 후 30년 이상 (예외 있음)사업성사업 리스크 크지만..

최근 서울 재개발 시장을 조사하면서, 저는 자연스럽게 송파 거여·마천 일대에 관심을 갖게 됐습니다.한때 상대적으로 주목받지 못했던 이 지역이, 2025년 이후 서울 재개발 판을 뒤흔들 핵심지로 다시 떠오르고 있기 때문입니다.특히 최근 몇 년 사이, 강남·송파 주요 재건축 단지가 각종 규제(초과이익환수, 안전진단 강화 등)로 발목이 잡히면서, 재개발 대체지로서 거여·마천 일대가 주목받고 있습니다.더불어 송파구청과 서울시의 적극적인 신속통합기획 추진, 거여2-1·마천3구역 조합 설립 가속화 등의 변화는 이 지역 전체를 2025~2030년 서울 재개발 메인 스테이지로 끌어올리고 있습니다. 🚀 송파 거여·마천, 지금 주목해야 하는 이유✅ 강남권 규제로 인한 재개발 수요 이동✅ 송파구 신속통합기획 적극 추진✅ ..

서울의 부동산 시장은 여전히 많은 투자자들에게 기회를 제공하고 있습니다. 특히 소액으로 접근 가능한 재개발 지역은 초기 투자금이 적고, 향후 높은 수익률을 기대할 수 있어 주목받고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준, 서울에서 소액으로 재개발 투자가 가능한 유망 지역 TOP5를 소개합니다.소액 재개발 투자, 왜 주목받을까요?초기 단계에서의 투자는 비교적 낮은 진입 비용과 높은 시세차익 가능성 때문에 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 그러나 그만큼 리스크도 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수입니다. 📌 소액 재개발 투자 핵심 체크리스트✅ 정비구역 지정 여부 및 사업 진행 단계 확인✅ 입지 조건 및 개발 호재 분석✅ 조합 운영 상태 및 내부 갈등 여부 파악✅ 초기 투자금 및 분담금 예상 비용 계산..

서울 강남권 재개발이 희소해진 지금, 송파구는 마지막 기회로 평가받고 있습니다.특히 2025년 기준, 거여·마천, 가락동, 삼전동 일대가 속도를 높이며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다.하지만 문제는 하나입니다. “어디가 진짜 유망한가?” 지금 들어가도 괜찮은가? 실제로 입주권 확보 → 수익 실현이 가능한 곳은 어딜까요?이 글에서는 송파구에서 지금 가장 뜨거운 3곳을 선정해, 투자자 입장에서 꼭 확인해야 할 진행 상황 / 입지 / 수익률까지 한 번에 비교 분석해드립니다. 📌 서울 재개발 시장, 송파가 주목받는 이유✅ 강남3구 중 마지막 대규모 재개발 가능지✅ 신속통합기획 및 서울시 도시정비사업 지원✅ 5호선, 9호선 등 지하철 + 위례·잠실 연계✅ 2025~2030년 입주 예정 → 중장기 투자처로 ..

🏠 입주권이란 무엇인가요?입주권은 재개발이나 재건축 사업에서 기존 주택 소유자가 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 기존 주택을 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정에서, 기존 소유자에게 제공되는 권리로, 일반적으로 새로운 아파트의 분양권과 유사한 가치를 가집니다.📊 실거래가란 무엇인가요?실거래가는 부동산 거래에서 실제로 계약된 가격을 의미합니다. 이는 정부에 신고되어 공개되며, 시장의 실제 거래 동향을 파악하는 데 중요한 지표로 활용됩니다.🔍 실거래가 확인 방법실거래가는 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다:국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr한국부동산원 실거래가 조회 시스템: https://www.r-one.co.kr네이버 부동산: h..

서울 동남권 재개발의 숨은 블루칩, 마천5구역과 거여2-1구역. 둘 다 송파구에 위치하고 있고, 강남 접근성도 좋지만 지금 단계와 투자 포인트는 확연히 다릅니다.👉 마천5구역은 아직 조합설립 전, 👉 거여2-1은 이미 조합설립 완료 후 본궤도에 올랐습니다.하지만…❗ 단순히 “진행이 빠르다”는 이유로 거여2-1을, 또는 “더 싸다”는 이유로 마천5구역을 선택한다면당신은 리스크를 잘못 계산하고 있는 것일 수 있습니다. 📍 두 지역 공통점부터 확인해보자🏙️ 둘 다 송파구 재개발 사업지🚇 지하철 5호선 마천역/거여역 인접📊 주변 시세 대비 분양가 메리트 있음🧭 서울시 신속통합기획 or 도시정비계획 포함그렇다면 진짜 중요한 건 무엇일까요?“지금 들어가야 할 곳은 어디인가?”🔍 핵심 비교 포인트는 5..